Продажа недвижимости ООО физическому лицу: дешевле кадастровой стоимости, налоговые аспекты

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости разрешено, так как кадастровая стоимость не определяет цену на рынке недвижимости. Однако налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости исчисляется с продажной стоимости объекта недвижимости.

Для решения поставленного вопроса необходимо в первую очередь обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в сфере налогов и недвижимости.

Например, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходом от реализации недвижимого имущества признается разница между его продажной ценой и стоимостью, по которой это имущество было учтено в налоговом учете.

Если ООО продает здание дешевле кадастровой стоимости, то скорее всего, налоговая база для расчета налогов будет определяться не по продажной цене, а по стоимости, по которой имущество было учтено в налоговом учете.

Однако, необходимо учитывать возможные нюансы и специфику ситуации, которые могут повлиять на исчисление налога, например, наличие имущества в частной собственности, отсутствие учета изменения кадастровой стоимости и др.

Для конкретного решения данного вопроса, сторонам сделки рекомендуется провести консультацию с профессиональными юридическими лицами, имеющими опыт работы в данной области.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 408 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг".

В соответствии со статьей 554 ГК РФ продавец не может продать товары (в том числе и недвижимое имущество), заранее устанавливая цену, ниже стоимости производства, если это приводит к убыткам для продавца.

Относительно исчисления налога при продаже недвижимого имущества дешевле кадастровой стоимости, следует обратить внимание на положения Налогового кодекса РФ, в частности, статью 378.6 "Налогообложение при продаже недвижимого имущества". Согласно данной статье, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости устанавливается из расчета дифференциальной ставки налога над нормой дохода, установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ. При этом, если продажная стоимость ниже кадастровой стоимости, то налог расчитывается с продажной стоимости, а не с кадастровой стоимости.