Оформление стоимости нежилого помещения в ДКП при продаже ООО физическому лицу: последствия налогообложения.

Здравствуйте! Чтобы правильно оформить стоимость нежилого помещения в ДКП необходимо указать его рыночную стоимость на момент заключения сделки. Одним из способов определения рыночной стоимости является оценка имущества независимым оценщиком.

По налогообложению, при продаже нежилого помещения ООО физическим лицом важным моментом является наличие налоговой базы, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью приобретенного имущества и полученной при продаже стоимостью дохода. Налогообложение в данном случае может быть регулируемым налогом на прибыль или налогом на доходы физических лиц. Кроме того, при продаже нежилого помещения ООО физическому лицу могут иметься также и другие налоговые обязательства, которые следует проверить в индивидуальном порядке.

Для оформления прав на нежилое помещение физическому лицу, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом;
2. Надлежащим образом оформленное правоустанавливающее документ (свидетельство о собственности, государственный акт, договор купли-продажи и т.д.);
3. Реквизиты покупателя (физического лица) и продавца (ООО);
4. Паспортные данные продавца и покупателя;
5. НДС, если ООО является плательщиком данного налога.

Что касается последствий по налогообложению, то при продаже нежилого помещения ООО физическому лицу, ООО обязано уплатить НДС или УСН. При реализации объекта нежилой недвижимости, у ООО возникает налог на прибыль, который облагается по ставке 20%, с дальнейшим ее уплатой в бюджет Российской Федерации. Физическое лицо должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости продажи.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Гражданский Кодекс РФ, статьи 554-563 (о договоре купли-продажи)

2. Налоговый кодекс РФ, статьи 376-381 (о налоговой базе и налоговом вычете при продаже недвижимости)

3. Закон "О налоге на имущество физических лиц", статьи 2-3 (о возможной налоговой ставке на имущество)

4. Федеральный закон "О бухгалтерском учете", статьи 20-25 (о порядке ведения бухгалтерского учета при продаже недвижимости)

5. Устав ООО (если в уставе содержатся положения, относящиеся к продаже имущества ООО).