Как защитить свои права: подвальное помещение в жилом доме и требования УК по техобслуживанию

Положение, действующее на территории Российской Федерации, не содержит обязательного требования заключать договор на техническое обслуживание общедомовых коммуникаций в жилом помещении, принадлежащем ИП. Однако, если несчастный случай наступит и возникнут проблемы с общедомовыми коммуникациями, ИП может нести ответственность за нанесенный ущерб и возместить убытки другим жильцам жилого дома.

Поэтому, для предотвращения такого рода ответственности, УК может требовать от ИП заключения договора на обслуживание коммуникаций для гарантии того, что техническое состояние коммуникаций будет надлежащим и не приведет к неблагоприятным последствиям.

ИП может ссылаться на Федеральный закон "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации", статью 16 которого устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом в муниципальной собственности осуществляются в соответствии с федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" также содержит положения, регулирующие вопросы охраны культурного наследия, в том числе по эксплуатации находящихся в объектах культурного наследия инженерных коммуникаций и инженерных систем.

Договор на ежемесячное техобслуживание может быть заключен по соглашению сторон, но ИП не обязан его заключать, если он считает, что обеспечивает надлежащее техническое состояние коммуникаций самостоятельно. Однако, в таком случае ИП должен нести ответственность за обслуживание коммуникаций и их состояние в соответствии с законодательством РФ. Если УК обращается в суд с требованием на заключение договора на техобслуживание, то решение по данному вопросу будет принято судом на основании представленных доказательств и нормативных правовых актов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды/свидетельство о праве собственности на подвальное помещение в жилом доме.

2. Документы, подтверждающие проведение ремонтных и технических работ за свой счет по замене общедомовых труб холодной и горячей воды, проходящих транзитом через помещение.

3. Документы, подтверждающие, что все аварийные ситуации с прорывами труб, свищами, протечкой канализации, решались самостоятельно за свой счет с независимыми от УК сантехниками.

В данной ситуации ИП, являющийся собственником подвального помещения, не обязан заключать договор на ежемесячное техобслуживание с УК, если техническое состояние коммуникаций отвечает надлежащим требованиям.

Относительно ссылок на статьи и законы, которыми можно воспользоваться, могу предложить следующее:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что при наличии общедомового имущества УК обязана обеспечить его техническое обслуживание и защиту от порчи и утраты.

2. Постановление Правительства РФ от 12.02.2016 №131 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", которое устанавливает порядок технического обслуживания общедомового имущества и его ремонта.

Следовательно, в судебном порядке УК не может обязать ИП заключить фактически фиктивный договор на техобслуживание, если техническое состояние коммуникаций отвечает надлежащим требованиям. В данной ситуации стоит обратиться к юристу, который поможет выработать стратегию защиты ваших интересов и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует правила и порядок использования имущества, находящегося в общей собственности;

• Статья 703 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает права и обязанности сторон по договору простого товарищества, который может быть заключен между собственниками общей недвижимости для управления ею;

• Статья 771 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что собственник вещи имеет право пользоваться ею по своему усмотрению, если это не противоречит закону или правилам общественного поведения;

• Статьи 14 и 15 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые регулируют вопросы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в Российской Федерации.

В данной ситуации ИП не обязан заключать фактически фиктивный договор на ежемесячное техобслуживание, но имеет право на самостоятельный контроль за техническим состоянием общедомовых коммуникаций, поскольку он является собственником помещения, через которое проходят эти коммуникации. В случае необходимости судебного разбирательства ИП может ссылаться на вышеуказанные статьи закона, а также на доказательства самостоятельного контроля и ремонта произведенного им за свой счет.