Проблема холода в подвальном помещении для кафе/бара: как решить?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе требовать от арендодателя обеспечения помещения условиями для согласованного с его назначением пользования им. Какие именно условия должны быть обеспечены, может быть установлено договором аренды. Однако если в договоре не было установлено, что арендодатель обязан обеспечить достаточное отопление в помещении, затем арендатор может обратиться в суд с иском о признании нарушения условий договора аренды и требованием возмещения убытков (например, переплаты за отопление). Поэтому перед подачей иска необходимо заранее подготовить доказательную базу нарушения условий договора аренды и его последствий для арендатора.

Для решения вопроса возможности повлиять на арендодателя и решения проблемы с отоплением, необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды подвального помещения между арендатором и арендодателем; - Свидетельство о государственной регистрации договора аренды; - Подтверждающая документация, указывающая на проблемы с отоплением в помещении, например, жалобы арендатора, акты осмотра помещения, специалистов и т.д.; - Договор о предоставлении коммунальных услуг, в котором указаны объемы и порядок оплаты коммунальных услуг.

Далее, необходимо изучить договор аренды и договор о предоставлении коммунальных услуг, чтобы определить, какие обязанности и ответственности возлагаются на арендодателя в отношении обеспечения отопления помещения. Если арендодатель не выполняет свои обязанности по обеспечению отопления, то арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой решить эту проблему в соответствии с договором аренды.

Если арендодатель отказывается помочь, арендатор может обратиться в суд, предоставив доказательства того, что арендодатель нарушает свои обязанности по обеспечению отопления и созданию приемлемых условий для использования помещения. В этом случае, арендатор может потребовать от арендодателя исправления нарушений, уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Договор об аренде помещения"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора помещения"
• Статья 636 Гражданского кодекса РФ "Дополнительные обязанности арендодателя и арендатора помещения, обслуживаемого централизованными системами инженерно-технического обеспечения"
• Правила предоставления услуг по теплоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.11.2009 № 903 "Об утверждении Правил предоставления услуг по теплоснабжению"
• Закон РФ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем теплоснабжения".