Оплата тепла в подвальном помещении МКД: правомерность действий ТСЖ и требуемые документы

Действия ТСЖ могут быть правомочными, если они могут доказать, что помещение имеет доступ к общим инженерным коммуникациям, которые принадлежат МКД, и что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации они имеют право требовать оплаты за использование этих коммуникаций.

В данном случае, правомочными действия ТСЖ могут быть, если в договоре на обслуживание МКД они обязаны обеспечивать работоспособность общей инженерной инфраструктуры и если оплата за использование теплотрассы оговорена в договоре на обслуживание МКД.

В случае, если наличие доступа к общим коммуникациям и оплата за использование теплотрассы не были оговорены в договоре на обслуживание МКД, то действия ТСЖ могут быть неправомерными.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который должен содержать положения о компетенции ТСЖ, порядке управления МКД, и о правах и обязанностях жильцов.

2. Договор с оператором теплоснабжения, в котором должен быть указан порядок распределения стоимости теплоснабжения между жильцами.

3. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, которое подтверждает его юридический статус и правомочность осуществления деятельности.

4. Документы, подтверждающие факт наличия подвального помещения и его характеристики, такие как технический план, акт о наличии теплотрассы в этом помещении, и т.д.

5. Распоряжение органа управления МКД об оперативном управлении подвальным помещением.

В соответствии с законодательством, ТСЖ обязано осуществлять управление МКД в соответствии с уставом и действующим законодательством. Если документы не предусматривают специальные полномочия для начисления платы за отопление подвального помещения, то ТСЖ не может увеличивать плату за отопление без согласия жильцов и/или принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-318), регулирующий вопросы обязательственного права и договорной ответственности.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 15, 16, 182, 186, 187, 190-199), определяющий правила в отношении управления многоквартирными домами, содержания и ремонта общего имущества, распределения расходов между собственниками жилья и организациями, управляющими домом.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2011 года №851 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения" (статьи 26-28), определяющее правила начисления и распределения расходов на коммунальные услуги в многоквартирных домах.

4. Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан (статьи 14, 15), где устанавливаются правила по охране здоровья и комфорта граждан, проживающих в жилых помещениях.

5. Соглашение о правовом режиме тепловых сетей, утвержденное постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2014 года № 1194, регулирующее вопросы эксплуатации и обслуживания тепловых сетей, проходящих через многоквартирные дома.