Неаварийный дом старой постройки с проблемами потолков и стен. Не расселят, если квартиры приватизированы. Капитальный ремонт в 1978 году оказался недобросовестным. Оплатить ремонт придется владельцам. Обслуживание УК.

Согласно законодательству Российской Федерации, аварийным признается жилое помещение, в котором возможен строительный или иной внезапный обрушение. Для того чтобы дом был признан аварийным, необходимы соответствующие заключения и экспертизы.

С учетом вышеуказанного, то что дом не признан аварийным, является позитивным моментом для его жильцов. Но, при этом, если жильцы могут доказать, что дом нуждается в капитальном ремонте, то они имеют право обратиться в соответствующие органы государственной власти для получения необходимой помощи.

В отношении приватизации квартир в доме, согласно законодательству, граждане имеют право собственности на свои жилые помещения, независимо от общего состояния дома и наличия общедомовых коммуникаций. Действительно, расселение жильцов многоквартирного дома возможно только при условии, если дом признан аварийным и опасным.

Таким образом, если вы считаете, что ваш дом нуждается в капитальном ремонте, вы можете подать соответствующую жалобу и обратиться за консультацией к компетентным органам, например, к региональной администрации или в Комитет жилищной политики.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на квартиры в доме, подтверждающие приватизацию квартир; 2. Свидетельство о праве собственности на дом или иное подтверждающее документальное подтверждение прав собственности на дом; 3. Акт-осмотр дома и квартир, составленный представителями администрации и управляющей организации с описанием выявленных дефектов; 4. Рекомендации и требования, принятые по результатам осмотра дома; 5. Иные документы, связанные с состоянием и правами на дом.

Для проведения оценки состояния дома и возможности его признания аварийным может потребоваться привлечение соответствующих специалистов. В случае признания дома аварийным и необходимости его расселения, законодательство предусматривает обязательную единовременную выплату гражданам, расселяемым из аварийного жилищного фонда, компенсацию за причиненный ущерб имуществу и переселение в жилищное помещение аналогичного размера и комфорта в порядке очередности. При наличии таких оснований жильцы могут попробовать добиться расселения за счет государства.

Жилищный кодекс РФ: - Статья 76. Право граждан на жилые помещения - Статья 78. Обязанности органов местного самоуправления по обеспечению граждан жилыми помещениями социального назначения - Статья 85. Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, не являющихся жилыми - Статья 103. Ответственность управляющей организации - Статья 107. Разрешение споров между собственниками помещений в многоквартирном доме, между собственниками помещений и управляющей организацией (распорядителем жилищного фонда)