Многоквартирный дом 1978 года постройки: проверяем правомерность начисления ОДН

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, начисление ОДН разрешено только в том случае, если МКД оборудовано коммуникациями, которые используются для отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, и хранения общедомовых отходов. Поэтому, в случае отсутствия соответствующих коммуникаций, начисление ОДН является неправомерным. Однако, рекомендуется обратиться к юристу с целью уточнения дополнительной информации и возможных локальных правил управления конкретным МКД в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Закон "Об объектах капитального строительства", который устанавливает правила и процедуры для строительных проектов, включая МКД.

2. Нормативные документы, регулирующие начисление платы за ОДН, такие как Постановление Правительства РФ от 27.05.2015 N 526 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг", "Положение о порядке и условиях начисления, уплаты и распределения платежей физических и юридических лиц за коммунальные услуги и жилищно-коммунальные услуги", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 307.

3. Договор на оказание услуг управления МКД, который заключен между УК и собственниками или жильцами.

По законодательству РФ, для начисления ОДН необходимо обеспечить наличие коммуникаций, в том числе необходимых для осуществления рассчётов. В случае, если МКД не оборудовано этими коммуникациями, УК не имеет права начислять плату за ОДН. Поэтому решение УК начислять ОДН без необходимой основы, может быть обжаловано или оспорено в установленном порядке.

Статья 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Обязанности органов управления многоквартирным домом или жилого дома" и статья 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Возмещение затрат" могут быть применимы для решения данного вопроса.