Квартира в предчистовой отделке: кто несет ответственность за протечку труб в полу?

Судебная ответственность за протечку отопления в данной ситуации может быть определена на основании условий договоров, заключенных между сторонами сделки продажи квартиры. Если квартира была продана в предчистовой отделке, и никаких дополнительных условий не было оговорено, то продавец оставался ответственным за любые повреждения, включая протечки. Однако, если условия договора и/или законодательство предусматривают иную форму ответственности, то это может повлиять на результат дела. В данном случае, возможность привлечь застройщика к ответственности необходимо оценивать на основании законодательства о застройке и договора прежней продажи, заключенного между физическим лицом #1 и застройщиком. Если застройщик несет ответственность за повреждения или потери, которые могут возникнуть в период эксплуатации здания, то возможно, его можно привлечь к ответственности за протечки.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи между Вами и прежним владельцем квартиры (#2), а также между прежними владельцами квартиры (#1 и застройщиком); - Копии документов об оплате за квартиру; - Документы, подтверждающие факт проведения ремонта в квартире Вами, включая чеки, счета и другие доказательства затрат на ремонтные работы; - Копия документа о передаче объекта недвижимости, в том числе акт приема-передачи квартиры и ПУЭ (проектную документацию), которая устанавливает правила эксплуатации инженерных систем; - Документы, подтверждающие тот факт, что трубы отопления проложены застройщиком в битонной стяжке пола, а именно проектную документацию и/или согласовательные документы.

Ответ на ваш вопрос о том, на кого могут подавать в суд за возмещение ущерба Ваши "подтопленные" соседи, зависит от причины протечки. Если бы протечка произошла из-за некачественной установки оборудования отопления застройщиком, то именно застройщик может нести ответственность за ущерб, нанесенный соседям. Если же причиной протечки стала ваша деятельность (установка оборудования, нарушение настроек системы и т.д.), то ответственность возлагается на Вас как на текущего владельца квартиры.

Однако, в данной конкретной ситуации, Вам следует обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права, для консультации и помощи в разрешении данного вопроса.

Статья 304 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" Статья 606 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества" Статья 1077 ГК РФ "Сторожевая обязанность"