Кто несет ответственность за протечку в стояке и патрубке полотенцесушителя без запорного устройства: оспариваем балансовую принадлежность вопроса

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" (№214-ФЗ), стояки, трубы и каналы, проходящие по местам общего пользования, признаются элементами общей собственности многоквартирного дома. Хотя ответвление на полотенцесушитель идет в вашу квартиру, оно проходит через общедомовую шахту и, следовательно, должно считаться элементом общей собственности. В этом случае, ответственность за техническое обслуживание и обеспечение безопасности данного элемента лежит на управляющей компании. Однако, в случае если УК может доказать, что причина затопления связана с несоблюдением вами правил эксплуатации данных коммуникаций, ответственность за убытки может быть возложена на вас.

Для решения вопроса о балансовой принадлежности стыка стояка с отводящим в квартиру патрубком полотенцесушителя без запорного устройства могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где установлен полотенцесушитель и отводящий в нее патрубок, в котором должно быть указано, что эта квартира является частью общедомовой собственности;

2. Технический паспорт дома, который должен содержать информацию о размещении стояка и ответвления, включая информацию о возможных запорных устройствах;

3. Договор управления многоквартирным домом, который регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками квартир;

4. Акт проверки технического состояния коммуникаций и общедомового имущества, подтверждающий отсутствие запорных кранов на стыке стояка с патрубком, а также техническую непригодность системы в целом;

5. Свидетельство о прохождении обучения по охране труда и технике безопасности, если работа по устранению протечки на ответвлении полотенцесушителя в квартире осуществлялась самостоятельно.

При решении этого вопроса рекомендуется обратиться к зарегистрированному адвокату, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации.

Статья 870 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 851 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме", статья 856 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом", статья 870.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности".