Система отопления в многоквартирном доме: что включает общее имущество и обязанности управляющей компании. Кто отвечает за замену батарей в приватизированных квартирах?

Нет, управляющая компания не обязана менять батареи в приватизированной квартире бесплатно, так как система отопления, включающая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру и другое оборудование, расположенное на этих сетях, относится к общему имуществу многоквартирного дома, а не к частному имуществу жильцов. Однако, управляющая компания может за определенную плату осуществлять ремонт и замену общего имущества, включая систему отопления.

Для решения данного вопроса управляющей компании может потребоваться предоставление следующих документов: 1) документа на право собственности на квартиру; 2) документа, подтверждающего приватизацию квартиры; 3) документа, содержащего условия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 4) документа, подтверждающего установку батарей в квартире (например, договор с производителем или подрядчиком на установку); 5) расчета затрат на замену батарей, в том числе стоимости самого оборудования и работ по его установке.

В любом случае, прежде чем принимать какое-либо решение, управляющая компания может предоставить юридическую консультацию или обратиться к компетентному органу по данному вопросу.

Статья 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).