Что делать, если управляющая компания не разрешает установку проточного полотенцесушителя и замену батарей отопления

Согласно Закона Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" управляющая компания не имеет права запретить установку проточного полотенцесушителя, если его установка не противоречит нормам безопасности и не ограничивает использование общедомового имущества другими собственниками жилья. Однако, если проточный полотенцесушитель предусмотрен проектом жилого дома, то управляющая компания не имеет права запрещать его установку.

Относительно замены батарей отопления, то установка новых батарей может быть разрешена только с согласия управляющей организации. Если размеры и места установки новых батарей противоречат нормам безопасности, здравоохранения и пожарной безопасности, то управляющая компания может отказать в разрешении.

Таким образом, если проточный полотенцесушитель не был предусмотрен проектом, а также его установка не противоречит нормам безопасности и не ограничивает использование общедомового имущества, то управляющая компания не имеет права отказать в установке. Относительно замены батарей, необходимо согласовать размеры и места установки с управляющей компанией. Если управляющая компания без обоснованных причин отказывает в установке проточного полотенцесушителя или замене батарей, то можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором купли-продажи квартиры в новостройке, техническим проектом на строительство дома, уставом и правилами управления многоквартирным домом, а также законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области жилищных отношений и управления многоквартирными домами.

Согласно законодательству, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденными проектами и согласованными уполномоченными органами. Данное требование относится не только к общим элементам имущества (лестничные клетки, крыша и т.п.), но и к предполагаемым изменениям в частях общего имущества (квартирах).

Следовательно, если проточный полотенцесушитель или замена батарей отопления не предусмотрены техническим проектом на строительство дома, то управляющая компания имеет право отказать в их установке или замене. Однако, если данное оборудование не отрицательно влияет на безопасность и надежность эксплуатации многоквартирного дома, то можно попробовать добиться согласования изменений проекта с уполномоченными органами.

Также стоит уточнить, какие именно батареи отопления нужно заменить (центральное отопление или автономное) и по какой причине. Если причина необходимости замены батарей связана с неисправностью оборудования, то управляющая компания обязана обеспечить ремонт или замену батарей отопления за свой счет.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести более детальное изучение обстоятельств и документов, связанных со строительством многоквартирного дома и его управлением, чтобы правомерно оценить действия управляющей компании и возможности для решения данного вопроса.

• Гражданский кодекс РФ, статья 627 "Обязанности управляющей организации" и статья 673 "Права собственника помещения в многоквартирном доме"
• Жилищный кодекс РФ, статья 161 "Обязанности управляющей организации" и статья 250 "Внесение изменений в конструкцию и оборудование помещения"
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 196-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"