Кто оплачивает замену протекающего радиатора отопления в квартире: владелец или управляющая компания?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах несет управляющая компания или территориальный орган управления жилищно-коммунальным хозяйством. Радиатор отопления, являющийся элементом общего имущества, входит в эту категорию. Следовательно, замена радиатора должна производиться за счет управляющей компании или территориального органа управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору управления многоквартирным домом между собственниками квартир и управляющей компанией. В этом договоре должны быть определены права и обязанности сторон, в том числе и относительно обслуживания инженерных систем дома, включая отопление.

Если же в договоре не было предусмотрено, кто несет ответственность за замену радиатора, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, ответственность за текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, включая систему отопления, несет управляющая компания.

Если же радиатор является частью имущества квартиры, то за его замену должен отвечать сам собственник квартиры. Однако, если причиной протечки является ухудшение инженерного состояния системы, не вызванное действиями собственника квартиры, то ответственность за замену может быть перенесена на управляющую компанию.

Поэтому, для более точного ответа, нужно провести дополнительную проверку, посмотрев на условия договора и детали ситуации.

Статьи 620, 621, 630 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями, а также статьи 155 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают права и обязанности собственников и управляющих организаций в отношении проведения работ по обслуживанию и ремонту жилых помещений.