Устранение протечки крыши в многоквартирном доме: обязательство собственников или управляющей компании? Как решить проблему поэтапно

В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации" ответственность за капитальный ремонт общего имущества, включая кровлю, возлагается на собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с размером их доли в праве общей долевой собственности на данный объект. В случае допущения управляющей организацией нарушений, связанных с выполнением работ по капитальному ремонту, собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих прав. Рекомендуется обратиться к управляющей компании для организации необходимых мероприятий по ремонту кровли, а при отсутствии результата обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, который определяет права и обязанности собственников, управляющей компании и других заинтересованных сторон.

2. Договор на управление многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией, который должен содержать положения о порядке выполнения ремонтных работ в доме.

3. Акт осмотра кровли, который будет составлен совместно с управляющей компанией, для определения масштабов работ и причин их необходимости.

На основании этих документов и результатов осмотра кровли управляющая компания должна предоставить оценку стоимости работ и предложить способы их оплаты. Собственники многоквартирного дома должны принять решение о том, кто будет оплачивать ремонтную работу, и если это будет оплата совместно, тогда должны будут определить сумму, которую каждый собственник будет вносить.

Если возникают проблемы в ходе выполнения ремонтных работ или если управляющая компания не выполняет свои обязательства, имеется возможность обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнить ремонт крыши.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме";

2. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт и содержание частей общего имущества";

3. Указ Президента РФ от 6 октября 2020 г. № 553 "О мерах по повышению ответственности за нарушения правил благоустройства и содержания территорий";

4. Закон РФ от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также местные нормативные акты уполномоченных органов.