Протечки в многоквартирном доме: как решить проблемы на кровле, стенах и фасаде. Руководство для собственников и возможность обратиться в суд.

В данной ситуации необходимо соблюдать процедуру данного вида проблем, которая обусловлена Законом РФ "О защите прав потребителей". Согласно этому закону, собственник жилья имеет право требовать от управляющей компании (УК) проведение работы по определению причин протечек, проведения ремонта и устранения недостатков в работе вентиляции. Если УК отказывается проводить работы по устранению недостатков, собственник имеет право обратиться в суд с требованием обязать УК провести работы и возместить все понесенные им убытки. Что касается проведения экспертизы, необходимо её провести для определения причин протечек и установления необходимых работ по их устранению. В случае осуществления работ по ремонту кровли, требуется, чтобы УК использовала качественные материалы, соответствующие стандартам и критериям безопасности для повышения их долговечности. Если УК использует некачественные материалы, собственник имеет право обратиться в суд с требованием обязать УК выполнить работы с использованием качественных материалов. Однако, руководствуясь Законом РФ "О защите прав потребителей", рекомендуется сначала обратиться в УК с требованием провести работы по устранению недостатков, а затем, при отказе, обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом с УК. 2. Заключение экспертов о наличии плесени в квартире. 3. Заявления и письменные обращения к УК и ГЖИ. 4. Документы, подтверждающие оплату услуг УК. 5. Разрешительную документацию на строительство дома. 6. Предыдущие акты осмотра, проведенные ГЖИ. 7. Договоры на проведение ремонтных работ в доме и квартире. 8. Документы о проведенной специальной экспертизе конструкций и стен зданий. 9. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией.

Чтобы решить вопрос с протечками в многоквартирном доме, вам следует обратиться в суд и требовать проведения экспертизы строительных конструкций и стен зданий, определения причин протечек и устранения их. Также стоит требовать ремонта кровли с использованием более современных и долговечных материалов.

При этом стоит помнить, что такая судебная практика может занять некоторое время и потребует подготовки необходимых документов и аргументации своей позиции.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: 1. Статья 720 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности дома и его собственника за причинение вреда жизни и здоровью граждан. 2. Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности управляющей организации за нарушение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственников на комфортное проживание в жилых помещениях жилищного фонда, обязанности управляющей организации по обеспечению надлежащего качества жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. 4. Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных вследствие нарушения обязательств по договору.