Как разместить вывеску на фасаде кафе в многоквартирном доме за пределами ТТК: советы собственника коммерческой недвижимости.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец или пользователь помещения в многоквартирном доме имеет право на размещение рекламных щитов на фасадах дома без предварительного согласования с органами управления многоквартирным домом, если такое размещение не приводит к нарушению условий эксплуатации дома, не нарушает прав и законных интересов других владельцев или пользователей помещений в доме и не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, если размещение вывески не противоречит вышеуказанным требованиям, то согласовывать ее с собственниками многоквартирного дома не требуется. Если же, по мнению собственника другого помещения, размещение вывески создаст нарушение прав и законных интересов со стороны владельца кафе, то они могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать законодательство Российской Федерации, а именно, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О рекламе", а также муниципальные правовые акты, определяющие порядок размещения вывесок на территории муниципального образования.

Согласно указанным правовым актам, размещение вывески на фасаде здания может требовать согласования с собственниками и/или управляющим органом многоквартирного дома. При этом, такое требование зависит от решения территориальных органов власти и муниципальных правовых актов.

Для запуска процедуры согласования размещения вывески на фасаде здания необходимо обратиться в управляющую компанию многоквартирного дома или к отдельным собственникам помещений, расположенных в этом доме, если они не находятся в собственности управляющей компании. В дальнейшем, для получения официального разрешения на размещение вывески, нужно обратиться в соответствующие муниципальные органы власти.

Важно отметить, что при размещении вывески на фасаде здания необходимо учитывать требования градостроительного и архитектурного законодательства, а также правила технической эксплуатации и безопасности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 347, 348, 349, 354, 356).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 31, 68, 69).
3. Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 13, 18).
4. Правила благоустройства территории города Москвы (утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.09.2015 № 567-ПП).

Относительно конкретного вопроса, для размещения вывески на фасаде многоквартирного дома на территории г. Москвы за пределами ТТК необходимо получить согласование с Управой (администрацией) района, где находится данный многоквартирный дом. В соответствии с п. 8.2 Правил благоустройства территории города Москвы, размещение вывесок на фасадах зданий и сооружений является объектом муниципального контроля. При согласовании вывески могут потребоваться дополнительные документы (например, договор аренды помещения, акт о приемке-передаче и т.п.).

С уважением, юрист Московской адвокатской коллегии.