Приватизированная комната в коммунальной квартире в реновируемом доме: не стойте в очереди на улучшение жилья. Возможность получить квартиру в новом доме при доплате или выплате кадастровой стоимости. Не рискуйте выселением!

в соответствии с законодательством Российской Федерации имеются правила, которые регулируют порядок переселения граждан из квартир, находящихся в домах, подлежащих сносу. В соответствии с этими правилами, граждане, проживающие в подлежащих сносу домах, могут получить жилье на замену в другом доме. Если у гражданина есть приватизированное жилье, которое он не использует в качестве постоянного места жительства, то он может лишиться его в соответствии с действующим законодательством. Однако, гражданин имеет право на получение компенсации за потерю жилья в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Компенсация представляет собой выдачу денежных средств, которые соответствуют кадастровой стоимости жилья. При этом, гражданин имеет право использовать эти денежные средства для приобретения жилья в другом месте или для оплаты дополнительной стоимости другого жилья, предоставляемого в рамках программы переселения. В случае, если гражданин не получает удовлетворительного ответа по своим запросам, он может обратиться за помощью в органы исполнительной власти или в суд.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на имеющуюся комнату - свидетельство о праве собственности и/или договор купли-продажи.
2. Документы, подтверждающие наличие другого жилья в другом регионе, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды.
3. Документы, подтверждающие право на участие в программе улучшения жилищных условий (если таковые имеются) - например, документы об установлении ограничений на выплату денежной компенсации, которые были установлены с 1 января 2019 года, когда вступило в силу распоряжение Правительства РФ № 2619-р.
4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость жилья.

В случае если владелец комнаты не сможет осуществить доплату по программе реновации, то ему, согласно статье 40 Жилищного Кодекса РФ, гарантированы ряд мер по защите его прав, в том числе замена жилого помещения на аналогичное в том же районе и/или выплата денежной компенсации. Однако, конечное решение по данному вопросу принимается администрацией города/региона, ответственной за программу реновации.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения", статья 21 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и приказ Минстроя России от 18 апреля 2018 года №124/пр "Правила предоставления жилых помещений в рамках реализации мероприятий по реновации жилищного фонда в городе Москве".