Переуступка права требования на квартиру в строящемся доме с оплатой в 2 года и возможностью расторжения сделки при задержке платежа

Добрый день! Для оформления сделки с обременением необходимо заключить договор переуступки права требования с указанием всех условий, включая сроки и порядок выплат. В сделке можно предусмотреть условие о возможности одностороннего расторжения договора при задержке или неполной оплате покупателем ежемесячного взноса свыше 10 дней. При этом следует уточнить размер штрафа и на каком этапе выплат его удерживать в случае нарушения условий договора. Необходимо учитывать, что для правомерности одностороннего расторжения договора требуется точное и четкое выражение условий договора, предусматривающих такую возможность и соответствия их действующему законодательству.

Для оформления такой сделки потребуются следующие документы:

1. Договор переуступки прав требования на квартиру.
2. Документы на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, проектная декларация, технический паспорт.
3. Документы, подтверждающие факт частичной оплаты покупателем квартиры.
4. Договор займа или рассрочки на выплату оставшейся части стоимости по сделке.
5. Дополнительные соглашения к договору с обременением, содержащие условия об удержании штрафа и иных санкций при нарушении покупателем обязательств по выплате ежемесячных взносов.

Отмечу, что в силу ст. 313 ГК РФ стороны могут предусмотреть условие о расторжении сделки по инициативе одной из них в одностороннем порядке. Однако, такое условие может быть признано незаконным, если в результате его применения одна сторона будет ущемлена в правах. Кроме того, важно учитывать, что процедура расторжения сделки должна соответствовать требованиям закона и условиям договора. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу для более детального изучения вопроса и правильного оформления сделки с обременением.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 391-395, 442-450, 530-536);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 24, 25, 28);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 107-108, 131-134, 146, 150).