Переуступка квартиры в строящемся доме: условия, процедура получения согласия застройщика и гарантии регистрации сделки

Действия, описанные вами, являются правомерными и ориентированы на защиту ваших законных интересов, предусмотренных ДДУ. В соответствии с пунктом 2 статьи 221 Жилищного кодекса РФ участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности третьим лицам при условии письменного согласования застройщиком такой уступки. Вам необходимо направить запрос застройщику о письменном согласовании переуступки квартиры физическому лицу, причем сведения о личности покупателя не обязательны для указания в запросе. Ответ застройщика определяется терминами ДДУ, однако, если условия указаны корректно, то стоит ожидать положительный ответ на ваш запрос. Уведомление о регистрации цессии обычно не требуется при переуступке квартиры по ДДУ, поскольку такие документы могут запрашиваться только в случае ее продажи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к ДДУ и ознакомиться с условиями, которые относятся к процедуре переуступки прав третьим лицам. Как правило, ДДУ содержит положения о невозможности переуступки прав, а также о сроках и условиях переуступки.

Кроме того, для осуществления переуступки прав на квартиру, необходимо составить соответствующий договор цессии, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе (например, росреестре).

Ходатайство об одобрении переуступки прав может быть направлено застройщику в любой форме, в том числе и без конкретизации потенциального переуступщика. Однако в ответ на такой запрос застройщик может потребовать дополнительной информации о лице, которому планируется переуступить права.

Ответ застройщика может быть различным: он может согласиться на переуступку прав или отказать в согласии, полагаясь на положения, изложенные в ДДУ.

Независимо от ответа застройщика, необходимо учитывать, что процедура переуступки прав на квартиру в строящемся доме может быть достаточно сложной и требует юридического подтверждения всех прав и обязательств, связанных с данным объектом недвижимости. Возможно, будет целесообразнее обратиться к профессиональному юристу для консультации и содействия в проведении процедуры переуступки прав на квартиру.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 547, 551, 551.1 2) Федеральный закон "О долевом строительстве" - статьи 3, 22, 23, 26.

Относительно вопросов, указанных в обращении:

• Запрос на письменное согласование переуступки доли без конкретизации лица является правомерным, так как указано, что покупатель еще не найден.
• Застройщик может дать положительный или отрицательный ответ на запрос. Если застройщик согласен на переуступку, то он может выдать соответствующее разрешение, которое потом может быть предъявлено при оформлении сделки. Если застройщик отказывается давать согласие, то участник долевого строительства должен будет искать другого покупателя.
• Одобрение застройщика не гарантирует автоматической регистрации цессии в регистрационной палате, так как это отдельный процесс, но может упростить и ускорить процедуру.