Квартира в строящемся доме: переуступка прав, долевая собственность, налоговый вычет – все о правильной покупке

Добрый день! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, а также лица без гражданства, которые являются собственниками жилых помещений (включая помещения, приобретенные по договорам долевого участия в строительстве) имеют право на налоговый вычет на приобретение жилого помещения, если такое жилое помещение является первым в Российской Федерации в собственности или долевой собственности указанного лица, если приобретение жилого помещения произведено не ранее 3 лет до года включительно заключения договора страхования жизни. Поэтому, если квартира была приобретена вами и девушкой в долевой собственности и является первой в Российской Федерации, вы можете получить налоговый вычет за себя, а девушка - за себя. Однако, следует учитывать, что приобретение жилого помещения у родственника не является основанием для уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор переуступки прав, подписанный Вами и Вашим братом. 2. Договор о покупке квартиры, подписанный Вами и Вашей девушкой. 3. Документы, подтверждающие перечисление денежных средств за квартиру. 4. Справка о доходах и налогах за период, на который Вы хотите получить налоговый вычет.

Относительно возможности получения налогового вычета в данной ситуации следует отметить, что ст. 220 НК РФ предусматривает налоговый вычет при приобретении жилого помещения на основании договора купли-продажи или иного аналогичного договора (например, договора переуступки прав), если такое жилое помещение приобретается на условиях, предусматривающих переход права собственности на него включительно до 1 января 2024 года, поэтому возможность получения налогового вычета в данном случае имеется.

Однако, стоит учесть, что налоговый вычет можно получить только за ту долю квартиры, на которую Вы приобрели права, а не за долю Вашей девушки.

Отказ налоговой службы может быть обжалован в соответствующем порядке.

Статьи, применимые к данному случаю: - Налоговый кодекс РФ, статья 220 (право на налоговый вычет при приобретении жилого помещения); - Гражданский кодекс РФ, статья 179 (переуступка доли в праве собственности на будущее имущество); - Закон РФ "О переходе прав и свобод человека и гражданина при регистрации места жительства в Российской Федерации", статья 4 (право на получение налогового вычета при регистрации места жительства).