Приобретение квартиры по ДДУ в строящемся доме: буклет с подробной информацией, витражное остекление балконов, изменения в проектной документации и защита прав потребителя

Согласно законодательству Российской Федерации, буклет, содержащий информацию об объекте недвижимости, может являться публичной офертой, при условии, что в нем содержатся все существенные условия договора купли-продажи. Если таковые условия имеются, то договор купли-продажи может быть заключен путем проставления покупателем своей подписи на документе, содержащем все существенные условия договора.

В данном случае, если буклет содержал все существенные условия договора, в том числе и условия о витражном остеклении балконов, то можно считать, что буклет является публичной офертой со стороны Застройщика.

Относительно возможности требования от Застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на работы по предстоящему остеклению, следует отметить, что в данном случае следует обратиться к тексту договора и исследовать все условия, в том числе и условия изменения проектной документации, предусмотренные договором.

Обращение в ФАС может быть эффективным в случае, если действия Застройщика являются нарушением закона о защите прав потребителей в части минимальных требований к качеству, безопасности, гарантий и ответственности в сфере строительства жилых домов и квартир.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме; 2) Буклет с подробной информацией об объекте, указывающий на наличие витражного остекления на балконах; 3) Проектную документацию на строительство дома, где должны быть указаны детали дизайна, включая остекление балконов; 4) Всю переписку и документацию, которую вы ведете с застройщиком по данному вопросу, включая письма, электронные сообщения и протоколы общих собраний дольщиков.

Относительно того, является ли буклет с подробной информацией об объекте публичной офертой, следует отметить, что в соответствии со статьей 437 Гражданского Кодекса РФ публичной офертой признается предложение о заключении договора, содержащее достаточно конкретных условий для его заключения и направленное к неопределенному кругу лиц. Буклет может быть признан публичной офертой, если он содержит существенные условия, обязательные для всех дольщиков, и если он был рассчитан на неопределенный круг лиц. Однако, даже если буклет является публичной офертой, требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещения затрат на остекление балконов могут быть предъявлены только к застройщику, у которого был подписан ДДУ.

Обращение в Федеральную Антимонопольную Службу (ФАС) может дать возможность добиться своих прав, но крайне важно наличие доказательств нарушения прав потребителя (например, сметы и списки материалов). Также, можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права и получении возмещения убытков.

В целом, каждый случай индивидуален и для решения данного вопроса необходимо проанализировать все требуемые документы и консультироваться со специализированным юристом.

Статьи, которые могут быть применены к данному случаю:

• Статья 437 Гражданского кодекса РФ, которая определяет понятие публичной оферты и требования к ее оформлению.
• Статьи 17 и 19 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости", которые устанавливают права дольщиков на получение полной и достоверной информации о строящемся объекте, а также обязанность застройщика предоставлять такую информацию в письменном виде.
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о том, что при изменении условий договора одна из сторон вправе потребовать его изменения или расторжения, если она не согласна на новые условия.
• Статьи 10 и 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", которые устанавливают права дольщиков на требование соразмерного уменьшения цены за некачественный товар или возмещение своих расходов на исправление недостатков.
• Статьи 14 и 15 Федерального закона "О защите конкуренции", которые регулируют отношения между участниками рынка и устанавливают запрет на недобросовестную конкуренцию. В случае обращения в ФАС, это ведомство может провести проверку на наличие нарушений антимонопольного законодательства.