Необходимо знать: изменения в проектной документации и ДДУ - что можно, что нельзя

Указанные в проекте договора условия могут быть потенциально недействительными в соответствии с требованиями статьи 215 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, условия договора могут быть признаны ничтожными, если они противоречат законодательству РФ (в том числе 214-ФЗ) или общественному порядку.

В отношении отсутствия указания цены за квадратный метр, необходимо отметить, что согласно статье 626 Гражданского кодекса РФ цена на товар должна быть определена в договоре купли-продажи. Отсутствие указания цены за квадратный метр может повлечь за собой невозможность определения общей стоимости квартиры и ограничение прав Участника долевого строительства. Таким образом, в случае возникновения споров, вероятность того, что суд признает Договор долевого участия недействительным из-за отсутствия указания цены за квадратный метр, весьма высока.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. ДДУ (договор долевого участия в строительстве), который заключается между участником долевого строительства и застройщиком. 2. Проектную документацию на строительство Жилого дома и Объекта долевого строительства. 3. Законодательство РФ, к которому относятся статьи 214-ФЗ.

Что касается того, будут ли противоречивые пункты, упомянутые в вопросе, признаны ничтожными, то это зависит от того, в какой мере они противоречат законодательству. Если эти пункты являются нарушением требований законодательства РФ, то соглашения, содержащие такие пункты, будут признаны ничтожными. Однако, если данные пункты не являются противоречивыми, то соглашение, содержащее эти пункты, может быть признаны действительными.

Отсутствие указания цены за квадратный метр также может повлиять на заключение сделки. В соответствии со статьей 30 Федерального закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе получить полную и достоверную информацию о характеристиках товара (услуги), в том числе о его цене. Если стороны не определили цену за квадратный метр в договоре, это может повлиять на возможность определения исковой цены в случае возникновения спора, а также на возможность расчета за имеющуюся площадь.

Вероятность того, что суд признает договор ничтожным, будет зависеть от многих факторов, включая юридическую правильность формулировки соглашений, их соответствие законодательству и доказательства, представленные сторонами в рамках судебного разбирательства.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, это: - статья 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон об участии в долевом строительстве"), касающаяся определения понятия "договор участия в долевом строительстве"; - статьи 451, 452, 453, 454 Гражданского кодекса РФ (далее - "ГК РФ"), регулирующие договорную ответственность сторон и порядок изменения условий договора; - статьи 420, 421 ГК РФ, касающиеся формы договора, в том числе необходимости указания цены в договоре; - статья 123 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющая порядок признания договора недействительным.