Изменения проектной документации и энергоэффективности в ДДУ: согласование и законность

Перечень требований к содержанию договора долевого участия в строительстве утверждается Правительством Российской Федерации и определяется в соответствии с Федеральным законом "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с этой нормативно-правовой базой, пункты ДДУ, в том числе пункт "1.9. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Объекте, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ" должен быть законным, если он соответствует этой нормативно-правовой базе.

Однако, в случае если в ДДУ были установлены конкретные требования к классу энергоэффективности объекта, и при этом в результате строительства был получен иной класс, то такое изменение должно считаться существенным и должно быть выполнено по согласованию с участником долевого строительства. В случае нарушения договора, участники могут иметь право на применение мер ответственности и компенсации ущерба.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), содержащий оспариваемый пункт 1.9; 2. Проектную документацию Объекта, на которую ссылаются в оспариваемом пункте; 3. Документы, подтверждающие факт присвоения дому класса энергоэффективности С+.

По вопросу о законности оспариваемого пункта 1.9 необходимо проанализировать соответствие данного пункта законодательству Российской Федерации, в том числе Федеральному закону "О защите прав потребителей", Градостроительному кодексу РФ и иным действующим нормативным актам.

Если выявлено несоответствие оспариваемого пункта законодательству, то необходимым шагом может быть обращение к Застройщику со списком несоответствий и требование от него выполнения необходимых мер в соответствии с законодательством.

По вопросу изменения класса энергоэффективности объекта необходимо выяснить, каким образом было произведено такое изменение и правомерность данного действия Застройщика. Если изменение было совершено без необходимого согласования с государственными органами и организациями, то необходимо обратиться в соответствующие инстанции с требованием принять необходимые меры.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, возможно применение следующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 420. Договор подряда.
• Статья 450. Договор возмездного оказания услуг.
• Статья 541. Обязательства исполнения работы по договору подряда.
• Статья 581.2. Изменение существенных условий договора.
• Статья 579. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Также, могут быть применены нормы законодательства об охране окружающей среды и обеспечении качества строительства, а также соответствующих приказов и инструкций соответствующих государственных органов.