Класс энергоэффективности дома не соответствует проектной документации: что делать?

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности..." застройщики должны обязательно соблюдать установленные нормы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Класс энергоэффективности дома должен соответствовать указанным в ДДУ и проектной документации требованиям. Введение домов с классом энергоэффективности С и ниже нежелательно и возможно только в исключительных случаях по уважительным причинам, в случае если все технические и технологические возможности были использованы для повышения энергетической эффективности объекта. Я рекомендую обратиться к органам местного самоуправления, чтобы выяснить, были ли соблюдены законодательные требования при вводе данного дома в эксплуатацию и, если нет, то привлечь застройщика к ответственности.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у застройщика официальную информацию о том, по каким документам было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома с классом энергоэффективности "С". Также следует ознакомиться с проектной документацией и ДДУ, чтобы выяснить, были ли включены в проект энергосберегающие мероприятия, в том числе установка энергосберегающих лампочек. В случае выявления нарушений законодательства в сфере энергоэффективности, можно обратиться в надзорные органы для принятия соответствующих мер. Ссылку на статью закона о запрете ввода домов с классом энергоэффективности класса "С" и ниже можно найти в Федеральном законе от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Для решения вопроса, связанного со значением класса энергоэффективности по документам, Вам могут понадобиться следующие документы и информация:

1. Предоставление продавцом или застройщиком надлежащих разрешительных документов на объект недвижимости, таких как договор долевого участия в строительстве, декларация о начале и окончании строительства, акт приема-передачи.

2. Документы, содержащие информацию об установленном классе энергоэффективности, такие как проектно-сметная документация, Договор долевого участия в строительстве, технический паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Ссылка на законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы классификации энергоэффективности объектов недвижимости.

Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 N 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части повышения энергетической эффективности и о сохранении энергоресурсов", с 2016 года введение в эксплуатацию жилых зданий и квартир, отвечающих требованиям класса энергетической эффективности "С" и ниже, запрещено. Таким образом, застройщик, который построил и сдал дом с классом энергоэффективности "С" без разрешения на это, может быть привлечен к административной или гражданской ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6 Федерального закона от 23.06.2016 г. № 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части повышения энергетической эффективности и обеспечения требований экологической безопасности при эксплуатации зданий и сооружений" ограничивает ввод зданий и сооружений с классом энергоэффективности С и ниже после 01.09.2016 года. Кроме того, статья 7 указанного закона устанавливает обязательность установки энергосберегающих приборов и оборудования в зданиях и сооружениях, в том числе лампочек, что, возможно, может иметь отношение к данному случаю.

Статьями, которые могут применяться для решения данного вопроса являются: - Федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Постановление Правительства РФ от 16 июля 2012 года № 680 "Об утверждении требований к энергетической эффективности зданий и требований к тепловой защите зданий" - Постановление Правительства РФ от 25 декабря 2013 года № 1189 "Об утверждении порядка определения класса энергетической эффективности зданий и требований к его указанию в проектной документации и декларации о соответствии объекта капитального строительства" - Федеральный закон от 6 декабря 2011 года N 406-ФЗ "Об энергетической эффективности зданий и сооружений"