Дом с классом энергоэффективности С+ по документам, но на табличке указан класс В: что сделать и есть ли возможность получить компенсацию

Добрый день! В данной ситуации следует ознакомиться с условиями договора долевого участия и ДДУ, подписанных между застройщиком и покупателем квартиры. Если в ДДУ указан самый высокий класс А, а застройщик утверждает, что на самом деле класс энергоэффективности С+, возможно, следует обратиться в органы государственного контроля за застройщиками с целью уточнения фактического класса дома. В случае наличия определенных нарушений застройщик может быть привлечен к административной или уголовной ответственности. Также возможен вариант обратиться в суд с требованием о компенсации ущерба, если покупателю была нанесена ущерб по каким-то причинам, связанным с неправильным указанием класса энергоэффективности в ДДУ.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры, в котором должен быть указан класс энергоэффективности, и который является основным документом, регулирующим отношения между застройщиком и покупателем; 2) документы, подтверждающие класс энергоэффективности дома, такие как технический паспорт, свидетельство о соответствии и другие документы, выданные соответствующими органами; 3) письменные обращения к застройщику с требованием заменить табличку на фасаде дома, указывающую реальный класс энергоэффективности; 4) копии всех переписок, связанных с данной проблемой.

Решение данного вопроса зависит от обстоятельств и фактов данного случая, а также от содержания указанных документов. Если класс S+ не соответствует указанному в ДДУ, и в договоре отсутствует дополнительное соглашение, определяющее это изменение, покупатель может потребовать от застройщика исполнить заявленные обязательства.

Возможно, потребуется обращение в суд для решения данного вопроса. Кроме того, возможно потребуется дополнительное мероприятие по проверке корректности расчета цены по договору, если он завязан на реальном классе энергоэффективности.

По поводу вопроса компенсации, необходимо выяснить причиненный ущерб. Если покупатель не был обманут и не потерял возможность заявленные функции, компенсация может не требоваться. Если же класс действительно неверен, то возможно потребуется компенсация затрат на судебный процесс, замену таблички на фасаде дома, а также возможно, потребуется компенсация дополнительных расходов на потребление энергоресурсов в связи с более низким классом энергоэффективности.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 13, 14, 18, 20); - Закон РФ от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ "О техническом регулировании" (статьи 10, 13, 16).