Как принудить застройщика к заключению ДДУ: отказ от заключения основного договора и юридическая защита прав покупателя квартиры в строящемся доме.

Если предварительный договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, то он имеет юридическую силу и застройщик должен заключить основной договор (ДДУ), установленный в предварительном договоре. Если застройщик отказывается заключать ДДУ, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав. Суд может вынести решение о заключении договора, о возврате денежных средств или о других мерах защиты прав покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с предварительным договором и другими документами, связанными с заключением сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор (ПД) о покупке квартиры в строящемся доме, заключенный между сторонами и содержащий существенные условия соглашения.

2. Проектная декларация на строящийся дом, утвержденная органом государственной власти и действующая на момент заключения ПД.

3. Новая проектная декларация на строящийся дом, которая была утверждена после заключения ПД.

4. Корреспонденцию между сторонами, связанную с заключением Основного договора (ДДУ) на покупку квартиры.

5. В случае отказа застройщика от заключения ДДУ и возникновении спора между сторонами - возможно, письменные возражения застройщика и иные документы, подтверждающие разногласия между сторонами.

На основании этих документов можно изучить соответствие действующей проектной декларации и условий ПД и принять необходимые решения. При отказе застройщика от заключения ДДУ, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и принудительного заключения ДДУ со стороны застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор";
• Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора";
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание условия договора недействительным";
• Статья 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Принудительное исполнение обязательств";

Однако, конечный список статей, которые могут быть применимы в данной ситуации, может варьироваться в зависимости от всех конкретных обстоятельств дела. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет изучить подробности ситуации и подсказать оптимальный путь действий.