Приобретение квартиры по ипотеке в строящемся доме с указанием срока ввода и необходимыми условиями договора

Если объект еще не введен в эксплуатацию, то это является нарушением застройщиком условий договора ДДУ. Если такое нарушение имеет место, то в соответствии со статьей 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на расторжение договора и возврат уплаченных за квартиру денежных средств. Однако, следует обратить внимание на то, что для этого нужно обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Договор ипотеки, подписанный с банком;
3. Разрешение на строительство и/или документы, подтверждающие начало строительства объекта недвижимости;
4. Копию графика работ по строительству объекта;
5. Документы, подтверждающие срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в ДДУ.

С учетом указанных условий, если срок ввода объекта в эксплуатацию был определен в ДДУ и этот срок истек, но объект еще не введен в эксплуатацию, то застройщик нарушил договор. В таком случае, следует обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора, в том числе, о передаче квартиры в установленный срок, либо о возврате уплаченных средств с учетом установленных законодательством РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 14 Федерального закона "Об объектах капитального строительства";
• Статья 27 Федерального закона "Об ипотечном залоге";
• Статья 16.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".

Застройщик нарушает договор, если в соответствии с условиями ДДУ объект не был введен в эксплуатацию в оговоренный в нем срок. Если продление срока превышает разумные границы, покупатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.