Как оформить ипотеку на квартиру в строящемся доме: обходите перекупщиков, ищите продавца со всеми необходимыми документами

Судя по описанию ситуации, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Необходимо проверить, был ли заключен договор купли-продажи между застройщиком и посредниками, и была ли оговорена возможность переуступки прав собственности. Если это было установлено, то такой договор может быть допустимым.

2. В случае, если продавцом квартиры является частное лицо, следует удостовериться, что оно является законным владельцем квартиры и имеет право переуступить свои права на квартиру.

3. При оформлении ипотеки через Сбербанк России, продавец должен предоставить нотариально заверенную копию договора переуступки прав собственности, а также документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

В целом, возможность оформления ипотеки в данной ситуации будет зависеть от юридической правомерности договоров между сторонами и документального подтверждения прав продавца на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации по данному вопросу.

Для оформления ипотеки, где продавцом выступает частное лицо по договору переуступки права собственности на квартиру, требуются следующие документы:

1. Копия договора переуступки прав собственности на квартиру.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя продавца, полученного до даты заключения договора переуступки прав собственности.

3. Копия документа, удостоверяющего личность продавца.

4. Выписка из домовой книги о составе собственников жилого помещения.

5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, такие как доверенность, если договор переуступки права собственности заключен не на имя продавца.

Важно отметить, что перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучить договор переуступки права собственности, чтобы убедиться в его законности и согласованности с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 558-567 (о переходе права собственности квартиры через договор купли-продажи)
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, статьи 18-19 (о правах потребителей при покупке недвижимости)
• Федеральный закон "О ипотечном кредите (займе)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (о правилах предоставления ипотечных кредитов).

При оформлении ипотеки у продавца, который является частным лицом с договором на переуступку прав собственности, должен быть заключен договор купли-продажи квартиры, содержащий необходимые условия и информацию о продавце и покупателе, объекте продажи, стоимости, порядке расчетов и пр. Также должны быть предоставлены документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры.