Приобретение квартиры в строящемся доме и оформление ДДУ: все вопросы и ответы

Для того чтобы квартира считалась совместно нажитым имуществом, Договор Долевого Участия в строящемся доме (ДДУ) следует оформить на обоих будущих супругов после регистрации брака. В случае оформления ДДУ на одного из будущих супругов перед заключением брака, квартира будет принадлежать только этому лицу, и, как следствие, не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, каждого из будущих супругов.
2. Свидетельство о рождении каждого из будущих супругов.
3. Документы на квартиру: информация о застройщике, проекте строительства, правоустанавливающие документы.
4. Договор о рассрочке с застройщиком и соглашение об использовании заемных средств перед сдачей дома.
5. При наличии, документы об имуществе, которые будут являться совместной собственностью супругов после регистрации брака.

С учетом этих документов и в соответствии с законодательством Российской Федерации ДДУ может быть оформлен на одного из супругов, но при регистрации брака коммуникабельни (способность к сотрудничеству) собственник должен сообщить в регистрирующий орган, что имуществом является квартира, приобретенная по ДДУ, и эта квартира должна быть зарегистрирована в качестве совместной собственности.

Кодекс Российской Федерации об О бщих положениях о браке и семье (Семейный кодекс РФ): статья 34 (совместное владение имуществом супругов); статья 38 (сделки между супругами); статья 39 (договор о разделе имущества супругов).

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 309 (как заключить договор на будущее); статья 450 (сделка о купле-продаже будущего имущества); статья 454 (договор долевого участия в строительстве); статья 551 (ипотечный договор).