Квартира в строящемся доме: оформление ДДУ и расхождения в планировке вопросы для решения

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ договора ДДУ, технических планов и других документов, связанных с приобретением квартиры в строящемся доме. Если фактическое количество санузлов в квартире не соответствует заявленному в документах, покупатель имеет право обращаться в суд и требовать исполнения договора. В рамках судебного разбирательства будут учитываться все доказательства и документы, которые смогут доказать несоответствие заявленной информации реальному состоянию квартиры. Также возможно заключение мирового соглашения между продавцом и покупателем, в котором будет определено подробное описание санузлов в квартире и сумма компенсации, которую продавец обязуется выплатить покупателю за несоответствие договоренностей.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к договору долевого участия (ДДУ) и изучить его условия. Если в ДДУ было прописано наличие двух санузлов в квартире, то есть основания обращаться к застройщику с претензией. Необходимо составить претензионное письмо с требованием принять меры по устранению недостатка (добавления второго санузла). В случае отказа застройщика исполнить свои обязательства в соответствии с ДДУ, можно обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, возмещении убытков и иных мер принудительного воздействия застройщика. Для этого необходимо будет предоставить все документы и доказательства, подтверждающие недостаток в квартире.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают в себя:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Недостатки проданной вещи", которая регулирует правила возмещения убытков покупателю в случае недостатка купленного товара.

2. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает обязательность продавца исполнить свои обязательства перед покупателем, указанные в договоре купли-продажи, а также возложить на него ответственность за недостатки товара.

3. Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая предусматривает право потребителя на замену товара ненадлежащего качества.

4. Статья 475 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" - вопрос может быть связан с получением права собственности на недвижимое имущество с нарушением условий договора купли-продажи или ДДУ.

Законодательство Российской Федерации предусматривает множество статей, которые могут быть применимы для решения данной ситуации. Решение будет зависеть от обстоятельств дела и способности проконсультироваться с юридическим специалистом.