Переоформление ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме с доверенностью: вопросы надежности сделки и расписки на доп. сумму 500 т.р.

Здравствуйте!

Переоформление ДДУ путем переуступки прав, оформленной по доверенности, является законным, но может сопровождаться рисками. В данном случае, так как доверенность оформлена на генерального директора, необходимо убедиться в том, что этот генеральный директор имеет полномочия на совершение таких сделок.

Важным моментом является то, что по договору ДДУ еще не было внесено ни одного платежа. Пожалуйста, убедитесь, что условия договора ДДУ позволяют осуществить данную сделку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Третий момент, связанный с предложением оформить сумму 500 тыс. рублей распиской, также представляет определенный риск для стороны, которая соглашается на данное предложение. Расписка не является залогом или обеспечением исполнения обязательств по договору, поэтому в случае невыполнения обязательств застройщиком, получившим эти деньги наличными, удостоверенными распиской, возврат выполнения обязательств может оказаться проблематичным.

Наконец, обращаю ваше внимание на то, что собственник на сделке не может присутствовать. Этот факт также не исключает риски и может создать определенные проблемы в случае возникновения спорных вопросов.

Я рекомендую вам тщательно изучить условия договора ДДУ, все приложения и дополнительные соглашения, связанные с данной сделкой. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и владении недвижимостью, для получения более подробной информации и оценки рисков.

Для решения вопроса о переоформлении ДДУ путем переуступки квартиры в строящемся дому потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) между первоначальным покупателем и застройщиком;
2. Доверенность на генерального директора застройщика на оформление переуступки квартиры на вас;
3. Расписку о получении наличных денежных средств при подписании договора переуступки, где указано, что эти деньги являются дополнением к договору переоформления и что деньги по договору необходимо будет внести после регистрации в реестре;
4. При необходимости, дополнительные документы, связанные с регистрацией договора переуступки в органах регистрации недвижимости.

Также, перед подписанием договора переуступки, необходимо более тщательно понять условия сделки и ее юридические последствия, включая риски, которые предполагается принимать и возможные расходы на регистрацию договора переуступки. Стоит также проанализировать показатели застройщика, а также правильность оформления доверенности и расписки. В случае неудовлетворительных условий, предлагается отказаться от данной сделки.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, в целом, при такой сделке следует учитывать положения Гражданского кодекса РФ, в том числе статьи 450, 454, 549, 550 и 551, а также Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Также могут быть применимы иные нормы законодательства РФ, связанные с переводом права собственности на недвижимость. Перед подписанием сделки рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и проверки правильности документов.