Как оформить совместную собственность при приобретении квартиры в строящемся доме с ДДУ и решить вопросы о налоговых вычетах?

Если приобретение долей в ДДУ произошло до заключения брака, то квартира будет оформляться на каждого владельца доли по отдельности. Если брак заключен после приобретения долей, то супруги при вступлении в наследство получат доли соответствующих долей, оформленных на каждого владельца в ДДУ.

Также, касательно налогового вычета, каждый владелец доли вправе получить его по своей части. Если у каждого из вас есть своя доля в квартире, то вы можете получить налоговый вычет каждый по своей части.

Для оформления собственности на квартиру необходимо будет предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

1. Свидетельства о браке;
2. Свидетельства о рождении ребенка;
3. Договор долевого участия (ДДУ) на строящуюся квартиру;
4. Справки из налоговой о не задолженности по налогам и сборам;
5. Паспорта супругов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, квартиру в ДДУ могут как совместно приобрести супруги, так и долями на каждого. В данном случае, квартира приобретена долевым участием по ДДУ в равных долях. Супруги могут оформить собственность как совместно, так и на каждого по половине. Если супруги выберут вариант оформления собственности на каждого по половине, то они будут платить налоги со своей части отдельно.

Относительно налогового вычета, если они супруги, то они могут использовать вычет на общую сумму, то есть 260 000 рублей. Если они берут квартиру в собственность на каждого по половине, то налоговый вычет будет применяться к каждому владельцу отдельно, то есть по 130 000 на каждого.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность".

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения и жилые дома".

Статья 34 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирном доме".

Статья 37 Федерального закона от 31.12.2020 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц".

Согласно статье 256 ГК РФ, если доли в собственности на жилое помещение приобретены в браке, супруги становятся совладельцами имущества в равных долях, если другое не предусмотрено договором или законом.

Следовательно, приобретение жилья в браке, как в случае с вопросом, описанным в запросе, должно оформляться в совместной долевой собственности супругов на основании статьи 250 ГК РФ.

На основании статьи 244 ЖК РФ, каждый из супругов имеет право зарегистрировать полученную долю в квартире и стать ее совладельцем.

Согласно статье 37 Федерального закона от 31.12.2020 № 473-ФЗ о налогах на доходы физических лиц, налог на доходы физических лиц оплачивается с каждой доли в соответствии с долей в праве собственности на объекте недвижимости.

Относительно налогового вычета, с каждой доли имущества может взыматься налоговый вычет в соответствии с долей права на недвижимость по договоренности между ними.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный Вами и Вашим супругом, в котором установлены условия долевого участия каждого из участников строительства, а также размеры и сроки оплаты.

2. Справки о доходах каждого из супругов за год, предшествующий году, в котором будет оформляться право собственности.

3. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка.

4. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о возможности оформления права собственности на квартиру как супругам будет зависеть от того, как были оговорены условия долевого участия в ДДУ. При наличии условия о совместной долевой собственности, Вы сможете оформить право собственности на квартиру как супруги. В противном случае право собственности будет оформляться на каждого из супругов отдельно, что может потребовать уплаты налогов в соответствии с долей каждого из участников.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет для участников долевого строительства предоставляется по дате заключения договора долевого участия, а не по дате оформления права собственности на квартиру. Следовательно, налоговый вычет может быть распределен между супругами пропорционально их долям в долевой собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность") Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Совместная собственность") Статья 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ("Право на регистрацию права собственности на недвижимость") Статья 244 Налогового кодекса РФ ("Налогообложение доходов физических лиц")