Продажа дачи и покупка дома без налоговых проблем: информация об налоге на недвижимость, налоговых вычетах и законе о неуплате налога. Семья с двумя детьми.

Здравствуйте! При продаже недвижимости, налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен, если разница между ценой продажи и приобретения составляет более 2,0 млн. рублей. Однако, для продажи квартиры или жилого дома, которым владеют более 5 лет, установлено освобождение от уплаты НДФЛ, независимо от суммы продажи. В случае наличия у продавца двух детей, увеличивается размер льготы по налогу на доход от продажи квартиры или дома, которым владеют более 3 лет, и она составляет 4 млн. рублей. В силу Закона от 24 декабря 2020 года № 480-ФЗ эти изменения вступили в силу с 1 января 2021 года. В любом случае, рекомендуем обратиться за консультацией к компетентному налоговому консультанту.

Для продажи недвижимости в России необходимо будет подготовить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на недвижимость; - паспорт собственника; - договор купли-продажи; - выписку из ЕГРН.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже недвижимости, необходимо рассмотреть конкретные обстоятельства сделки и соответствующие нормы закона о налогах и сборах РФ.

Согласно действующей российской законодательной практике, физические лица при продаже недвижимости обычно обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с ставками, установленными законодательством. Однако, согласно нововведениям, принятым Федеральным законом от 12 ноября 2021 года № 496-ФЗ, если продавец был собственником жилья более трех лет и владел жильем до 2022 года, он может использовать льготу и не уплачивать НДФЛ со сроком владения более 3 лет при условии, что дом, в котором покупается новое жилье, будет приобретен не позднее 1 года с момента продажи старого жилья.

Также, для принятия более точного решения необходимо уточнить информацию о наличии детей и соответствующих налоговых вычетах.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• статья 217 Налогового кодекса РФ (об обложении налогом доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества)
• статья 220 Налогового кодекса РФ (об освобождении от налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате продажи недвижимости, находившейся в собственности и использовавшейся в качестве основного жилья, при наличии документов, подтверждающих наличие права на такую недвижимость)

Относительно закона, о котором говорит задающий вопрос, нужна уточняющая информация. Если имеется в виду закон, введенный после декабря 2020 года, то, возможно, речь идет о налоговом вычете на доходы от продажи недвижимости, полученных после 1 января 2021 года (статья 220.1 Налогового кодекса РФ). В этом случае, физические лица, имеющие детей и получившие доход от продажи недвижимости, могут воспользоваться налоговым вычетом на сумму не более 5 млн рублей. При этом, если сумма дохода от продажи недвижимости меньше 5 млн рублей, налог не платится вообще.