Приобретение квартиры по ДДУ: обнаружение отличий в планировке, ответ застройщика и возможность на компенсации

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае отклонения реально построенных объектов недвижимости от проектной документации, покупатель имеет право на компенсацию или на урегулирование дополнительного соглашениями недополученной площади. Для того чтобы получить компенсацию за дополнительные затраты на согласование или перепланировку, покупатель должен обратиться к застройщику соответствующим образом и доказать размер своих расходов. В Вашем случае, поскольку застройщик уже получил "Заключение о признании ПД модифицированной" с согласованием всех изменений в планировке, рекомендуется связаться с юристом, чтобы обсудить возможность компенсации в этой ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ, который вы заключили с застройщиком.

2. Проектная документация на квартиру, которая была утверждена и согласована с соответствующими органами государственного строительного надзора.

3. Заключение о признании ПД модифицированной, полученное застройщиком.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан построить квартиру в соответствии с утвержденным проектом и договором ДДУ. Если в ходе строительства выявлены отличия от проектной документации, то это может быть признано нарушением договора.

Получение заключения о признании ПД модифицированной застройщиком после того, как вы обратились к ним с вопросом об изменениях в планировке, говорит о том, что изменения были внесены в ПД без вашего согласия и до получения такого заключения у вас не было возможности ознакомиться с измененной проектной документацией.

В этой ситуации вы можете потребовать от застройщика компенсации за недостатки, связанные с изменением планировки и несоответствием квартиры проектной документации. Компенсация может состоять в уменьшении стоимости квартиры, компенсации расходов на самостоятельную перепланировку и согласование с соответствующими органами государственного строительного надзора или каких-либо других расходов, связанных с выявленными недостатками.

Однако, для получения компенсации вам необходимо обратиться к застройщику с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими нарушение договора. Если застройщик не согласится выплатить компенсацию, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

• Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве), которая устанавливает обязательства застройщика по выполнению строительства в соответствии с проектной документацией и Договором на долевое участие в строительстве (ДДУ).
• Статья 17 Закона о долевом строительстве, в соответствии с которой застройщик не может изменять проектную документацию, если это может привести к ухудшению качества и безопасности здания или ухудшению условий проживания дольщиков.
• Статья 47 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право потребителя на обращение к продавцу с требованием об устранении обнаруженных вещных недостатков.
• Статья 14 Федерального закона от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", которая устанавливает правила защиты прав потребителя при продаже товаров (включая жилые помещения) с недостатками.
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право потребителя на требование снижения цены или возмещения расходов на устранение недостатков товара в случае невозможности устранения продавцом этих недостатков в установленный срок.

Несмотря на то что изменения планировки квартиры были согласованы в "Заключении о признании ПД модифицированной", вышеуказанные статьи могут быть использованы для защиты прав потребителя в случае, если изменения, приведшие к нарушению договора ДДУ, не были согласованы с дольщиком или нарушены правила охраны законных интересов дольщика. Окончательное правовое решение в данном вопросе возможно только после изучения оригиналов документов и обстоятельств дела.