Изучаем ДДУ: неточности в планировке, недостатки в чертежах и материалах, изменения стоимости и другие вопросы

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ должны соблюдаться права покупателей на надлежащее качество товаров (в данном случае - недвижимости) и на информацию о товаре. Информация о квартире, состоянии и качестве которой вам предлагают приобрести, должна соответствовать действительности и быть полной, точной и понятной. Одним из источников такой информации может быть проектная документация.

Право на ознакомление с документацией до подписания договора и получение ее копии есть у каждого потенциального покупателя. Изучение проектной документации до заключения договора поможет убедиться в том, что она соответствует вашим требованиям и пожеланиям, а также позволит задать все интересующие вопросы представителям застройщика.

Планировка квартиры может изменяться до подписания договора только в тех случаях, если вы дали на это свое согласие, или если договором предусмотрена возможность вносить изменения в планировку. Также после заключения договора планировка может изменяться с вашего согласия или по решению застройщика в случаях, предусмотренных законодательством.

По требованию покупателя застройщик обязан предоставить информацию о материалах, используемых при строительстве, а также о технологии, используемой при их установке, в соответствии с требованиями закона о защите прав потребителей.

Если вам необходимо убедиться в соблюдении технологии при возведении крыши, вы можете обратиться к застройщику или органам государственного контроля и надзора за строительством, которые будут осуществлять соответствующий контроль строительства.

Застройщик не может изменять стоимость квартиры без согласия покупателя, если об этом не было договорено заранее. "Отдельные договоренности" не должны повлиять на цену квартиры, если они не касаются существенных условий договора (таких как цена и сроки).

Надеюсь, мой ответ поможет вам разобраться в ситуации и защитить ваши права как потребителя. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться за дополнительной консультацией.

Для решения вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на переуступку права требования.

2. Проектную документацию на строительство дома, которую застройщик обязан предоставить до заключения ДДУ.

3. Лицензию на строительную деятельность у застройщика.

Относительно ваших конкретных вопросов:

1. Документация, представленная застройщиком, является единственным достоверным источником информации о планировке и материалах, используемых при строительстве дома.

2. Да, вы имеете право ознакомиться с проектной документацией до подписания ДДУ. Эта информация обязательно должна быть предоставлена застройщиком.

3. Планировка может изменяться до подписания ДДУ, однако эти изменения должны быть согласованы с покупателем. После подписания ДДУ, планировка может изменяться только в рамках, которые были оговорены в самом ДДУ.

4. Да, вы имеете право на этапе возведения крыши убедиться в том, что технология соблюдается. Застройщик обязан предоставить всю необходимую информацию о материалах и технологиях строительства.

5. Если вы заключите "отдельные договоренности" с застройщиком, которые повлияют на стоимость строительства, то это может привести к увеличению стоимости. Однако, застройщик обязан предоставить вам полную информацию о всех затратах.

Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - право дольщика на получение информации о проектной документации и изменениях в ней, а также на проверку соответствия строительства проектной документации.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ - право договора на разъяснение оснований для заключения, существенных условий и последствий его исполнения;

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - право договора на знакомство со всеми документами, необходимыми для заключения договора и оказания услуг.

Статья 452.1 Гражданского кодекса РФ - право договора на изменение условий договора в одностороннем порядке.

Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ - право договора ограничить свои права и обязанности в силу соглашения.