Как приобрести квартиру в строящемся доме с ипотекой и оплатить балкон: советы и рекомендации

В данной ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет изучить документы и договора, заключенные между сторонами, и дать подробный ответ на данный вопрос. Однако, за основу можно взять следующие рекомендации:

1.Необходимо прочитать договор и убедиться в том, что соглашение о доплате за балкон является обязательным условием его приобретения. 2. В случае нарушения сроков сдачи дома стороны должны рассчитаться между собой на основании условий договора. 3. В данном случае, возможно заключение дополнительного соглашения о принятии балкона в счет неустойки, при этом размер неустойки, установленный в договоре, будет взыскан через суд, в случае, если компания не выполнит обязательства по срокам сдачи дома или иных условий, указанных в договоре. 4. Однако, при заключении такого соглашения необходимо убедиться в том, что это не противоречит условиям ранее заключенного договора и не влечет за собой каких-либо негативных последствий для сторон. 5. Необходимо также проконсультироваться с юристом относительно сроков и формы заключения такого соглашения.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Договор купли-продажи квартиры от ___________ года, с приложением всех дополнительных соглашений и дополнительных сведений к нему. 2. Договор ипотеки от ___________ года, с приложением актов проверки закладной на стадии выдачи кредита. 3. Договор о дополнительных оплатах от ___________ года, с приложением всех дополнительных сведений и документов к нему. 4. Корреспонденцию между вами и компанией-застройщиком, включая сообщения о просрочке сдачи дома и предложения о неоплате балкона. 5. Акт о приеме-передаче квартиры, если он был подписан. 6. Документы подтверждающие размер неустойки в размере 650 000 рублей.

Для оформления соглашения о принятии балкона в счет части неустойки, а остальной части неустойки будущего взыскания через суд, необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры и договору о дополнительных оплатах, где будет указано, что вы согласны принять балкон в счет части неустойки, а остальную часть неустойки будет производиться взыскание через суд. В дополнительном соглашении необходимо указать всех сторон, дату заключения, размер выплаты по неустойке и другие условия. В дополнительном соглашении также необходимо указать, что выплата части неустойки в виде балкона производится добровольно и без каких-либо претензий к компании-застройщику.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 401, 404, 452, 450;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 25;
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 21, 23;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 90-95, 124-127.