Ипотека и первичное жилье: что делать, если в ДДУ отсутствуют даты получения ключей?

Добрый день! По законодательству Российской Федерации договор долевого участия в строительстве (ДДУ), является договором, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать долю в праве собственности на недвижимое имущество в другую сторону после его возведения в соответствии с утвержденным проектом, а вторая сторона - оплатить переданную долю. В рамках ДДУ необходимо четко производить определение сроков передачи ключей от квартиры, а также иные существенные условия договора. В случае, если в договоре не указаны даты передачи ключей, необходимо обратиться к условиям договора и регулирующему ДДУ законодательству, с тем, чтобы определить подходящие способы разрешения возможных разногласий.

Для ответа на данный вопрос нужно составлять документарное подтверждение взаимоотношений между застройщиком и покупателем. В первую очередь нужно ознакомиться с условиями договора долевого участия (ДДУ) и выяснить, каким образом принятие ключей было предусмотрено в договоре. Необходимо проверить, была ли установлена конкретная дата или промежуток времени, в течение которого покупатель обязан принять ключи от квартиры.

Если в договоре не указана дата, то необходимо рассмотреть иные свидетельства, такие как календарные планы застройки или почтовые извещения о готовности квартиры. При наличии таких свидетельств следует составить письменный запрос на уточнение даты или периода принятия ключей у застройщика.

Если же ситуация сложная, то, возможно, потребуется обращение в суд. В этом случае необходимо заранее подготовить все документы, касающиеся сроков принятия ключей, включая любые переписки с застройщиком и основания для их составления.

Статья 554 ГК РФ "Момент перехода права собственности на квартиру" и статья 457 ГК РФ "Строительство вновь возведенного здания или сооружения под заказчика" могут быть применимы при решении данного вопроса. Также можно обратить внимание на нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона РФ "Об ипотечном залоге".