Куплено первичное жилье в новостройке, но есть недостатки: что делать? | Советы и алгоритм действий

Для решения данной проблемы рекомендуется провести следующие действия: 1. Внести свои требования о доделке квартиры застройщиком в протокол приема-передачи жилья, который был составлен в момент передачи вам квартиры. 2. Составить претензионное письмо застройщику с описанием всех недоделок и недостатков и с указанием срока их устранения, который следует определить в разумные сроки, например, в течение 14 дней. 3. В случае отсутствия ответа от застройщика или нежелания его исправить, вы можете обратиться в суд в соответствии с требованиями законодательства о защите прав потребителей и законодательства о купле-продаже недвижимости.

Важно понимать, что каждый случай уникален, и конкретные действия могут отличаться в зависимости от данных обстоятельств. Рекомендую обратиться к профессиональному юристу, который сможет оказать консультационную помощь и грамотно представить ваше дело в суде.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный между покупателем и застройщиком, в котором указаны требования и сроки по завершению строительства.

2. Заявление, которое было подано покупателем о наличии недостатков в доме.

3. Копии переписки с генеральным директором застройщика и ее секретарем.

4. Копия письменного ответа застройщика на заявление покупателя.

5. Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру, полученное в органах Росреестра.

При обращении в суд необходимо составить заявление со всеми приложениями и на основании имеющихся документов. Также следует обратить внимание на разные судебные процедуры, возможные меры защиты прав покупателя в рамках действующего законодательства, чтобы защитить свои интересы в полном объеме.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) - Основные положения о договоре купли-продажи.

Статья 453 ГК РФ - Срок передачи вещи и начало ее использования.

Статья 469 ГК РФ - Ответственность продавца при продаже имущества ненадлежащего качества.

Статья 477 ГК РФ - Право покупателя требовать снижения цены и возмещения убытков из-за ненадлежащего исполнения обязательств продавцом.

Статья 485 ГК РФ - Право покупателя на расторжение договора купли-продажи и возмещение убытков при нарушении продавцом сроков передачи товара.

Статья 14.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) - Обязанность юридических лиц исполнять свои обязательства в установленный срок.

Статья 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - Порядок рассмотрения исковых заявлений в суде об охране гражданских прав и о признании права собственности.