Купленная квартира в новостройке в Воронеже: успешная сделка, право собственности зарегистрировано, но застройщик задерживает выдачу ключей

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать ключи от купленного объекта недвижимости новоселам, когда дом сдан и введен в эксплуатацию. В данном случае, дом уже сдан и введен в эксплуатацию, а также право собственности на квартиру зарегистрировано в росреестре на вас, что означает, что вы имеете право на получение ключей от квартиры. В случае отказа застройщика выдать ключи, вы можете обратиться в суд с требованием выдачи ключей в соответствии с условиями ДКП.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключенный между Вами и застройщиком;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие факт прописки семьи в квартире;

4. Письменные требования застройщику о выдаче ключей;

5. Все иные документы, имеющие отношение к данной сделке.

Исходя из предоставленной информации, Вам следует обратиться к застройщику с письменным требованием о выдаче ключей к квартире в соответствии с условиями ДКП. Если застройщик не выполнит требования в установленный законом срок, то вы можете обратиться в суд с иском о выдаче ключей и возмещении убытков, связанных с задержкой передачи квартиры. При этом необходимо учитывать все условия ДКП и законодательства РФ, регулирующего отношения между застройщиком и покупателем недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор подряда"
• Статья 306 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 297 ГК РФ "Срок и порядок передачи проданной вещи"
• Статья 445 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения вещи"
• Статья 452 ГК РФ "Право покупателя потребовать передачи вещи в надлежащем состоянии (претензионный порядок)"
• Статья 554 ГК РФ "Недостатки вещи"
• Статья 614 ГК РФ "Ответственность исполнителя при нарушении срока выполнения работ по договору подряда"
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на защиту своих прав и законных интересов в суде"

На основании этих статей, можно утверждать, что, если в ДКП указан срок выдачи ключей застройщиком, то должен быть выполнен подрядчиком в срок, и нарушение сроков предоставления ключей можно квалифицировать как нарушение договора подряда. Кроме того, если исполнитель (!застройщик) нарушает сроки выполнения своих обязательств по договору, то покупатель (!клиент) может выдвинуть претензию, а при необходимости и обратиться в суд для защиты своих прав на основе статей, перечисленных выше.