Купленная в ипотеку квартира в новостройке: договор уступки, оформление и сдача собственности, беременность и регистрация брака, право на долю при использовании мат.кап.

Основываясь на действующем законодательстве Российской Федерации, если квартира заполучена ипотечным кредитом до заключения брака и была куплена на имя только одного из супругов без указания об их совместной доле, то по умолчанию квартира будет принадлежать только тому супругу, на имя которого она была приобретена.

Однако, если после заключения брака супруги совместно будут вносить деньги на погашение ипотечного кредита или на улучшение квартиры, то они могут подать на раздел имущества и поделить квартиру согласно их совместной доле.

Относительно материнского капитала, он является законным имуществом, и если вносился на погашение ипотеки, то более вероятно, что супругу будет предоставлена доля в квартире, процентный размер которой будет зависеть от того, сколько было потрачено материнского капитала. Однако если деньги были использованы на улучшение квартиры, то этот вопрос может быть решен рассмотрением каждого случая в отдельности.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, подписанного девушкой, оформленного в новостройке.

2. Копия договора уступки права требования по договору купли-продажи.

3. Копия документа, подтверждающего беременность девушки.

4. Копия свидетельства о заключении брака, если он был зарегистрирован.

5. Копия документа, подтверждающего использование материнского капитала.

Далее, на основании предоставленных документов и действующего законодательства Российской Федерации юрист сможет дать ответ на поставленный вопрос.

Согласно ст. 256 ГК РФ, брачный договор может содержать условия о распределении имущества между супругами. Если в брачном договоре такие условия предусмотрены, то права супругов на квартиру будут определяться их содержанием.

Если брачный договор отсутствует, то при регистрации брака между девушкой и ее супругом каждый из них становится совладельцем квартиры в соответствии с долей, которая принадлежит ему пропорционально совместных затрат, сделанных им в интересах семьи.

Касательно использования материнского капитала, он может быть использован на приобретение жилого помещения, в том числе на улучшение жилищных условий для ребенка, но при этом права супругов на данное жилое помещение будут определяться законодательством и фактической долей в затратах на его приобретение.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 309 (Право собственности) - Статья 244 (Договор уступки требования) - Статья 255 (Брак и имущественные отношения между супругами) - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «О защите прав потребителей» (в части, касающейся договора уступки) - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотечном залоге» (в части, касающейся применения материнского капитала)