Квартира в новостройке: договор уступки, регистрация в налоговой, возможность продажи через 3 года

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, приобретение права собственности на жилое помещение (квартиру) должно быть зарегистрировано в налоговом органе в течение месяца со дня приобретения. При этом, с момента получения права собственности на квартиру начинается отсчет трехлетнего срока, в течение которого данное жилье может быть продано без уплаты налога на доходы физических лиц. Следовательно, срок 3 лет отчитывается с даты постановки на учет в налоговой, а не с даты договора уступки.

Если речь идет о порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходом от продажи признается разница между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база определяется как разница между ценой приобретения и расходами на ее улучшение и продажу, при этом к цене приобретения могут быть прибавлены расходы, связанные с осуществлением и регистрацией сделки. Поэтому для определения налоговой базы при продаже квартиры понадобятся следующие документы: договор уступки, подтверждающие расходы на ее улучшение и регистрацию сделки, документы о цене приобретения, подтверждающие размер прибавочных расходов.

Сроки отчетности начинаются с момента приобретения квартиры, поэтому в данном случае сроки будут начинаться с даты договора уступки.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 574 "Договор уступки требования" - Статья 572 "Требования, которые не могут быть уступлены" - Статья 158 "Срок давности обязательств"

1. Налоговый кодекс Российской Федерации:

- Статья 290 "Обязанности налогоплательщиков по уплате налогов и сборов" - Статья 41 "Постановка налогоплательщика на учет в налоговом органе" - Статья 220 "Налог на доходы физических лиц"

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 244 "Сроки расчетов с участниками долевого строительства" - Статья 250.1 "Переход прав и обязанностей участника долевого строительства"

Обратите внимание, что ответ на вопрос, когда начинается отсчет трех лет с момента постановки на учет в налоговую, может быть дан только на основании дополнительной информации о ситуации.