Права дольщиков: претензии и договор уступки в новостройке. Как защититься от застройщика?

Для составления претензии необходимо указать в ней все стороны, которые являются участниками Договора ДДУ, а именно: застройщик, мама и дочь. В претензии следует указать, что права требования были уступлены от мамы к дочери, что прошло государственную регистрацию. В случае, если у сторон разные интересы и требования, то следует написать отдельные претензии от мамы и от дочери.

Относительно вопроса о недочете уведомления застройщика о договоре уступки прав, следует отметить, что цель государственной регистрации является, в том числе, уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участников долевого строительства к застройщику. В случае несоблюдения этого требования законодательства застройщик не имеет достаточной информации о существующих правах установленных лиц, что может привести к дополнительным сложностям при оформлении прав собственности на объекты недвижимости.

В целом, составление претензии в соответствии с вышеуказанными рекомендациями должно способствовать защите интересов участников долевого строительства и обеспечить обоснованное уведомление застройщика о существующих правах установленных лиц.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ между застройщиком и мамой (2 сторона) и дочерью (3 сторона); 2. Договор уступки прав требования между мамой (1 сторона) и дочерью (2 сторона); 3. Свидетельство о государственной регистрации договора уступки прав требования.

Относительно порядка написания претензии, рекомендуется написать ее от обеих сторон (мамы и дочери), указав в ней информацию о договоре уступки прав требования и его государственной регистрации. В претензии также должны быть указаны сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры, а также требования о выплате пени за нарушение сроков.

Относительно нюанса о неуведомлении застройщика о договоре уступки, следует заметить, что применение постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 позволяет утверждать, что государственная регистрация договора уступки прав требования необходима для защиты прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Следовательно, если договор уступки был государственно зарегистрирован, то это обстоятельство будет являться дополнительным аргументом в пользу защиты прав и законных интересов сторон. Поэтому, поднятие шума с претензией не должно повлиять на оформление прав собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"