Договор уступки прав на покупку квартиры в новостройке: что делать, если не уплачены денежные средства и ООО было ликвидировано?

В соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга, у физического лица возникло право на требование купли-продажи квартиры в новостройке. Однако, несмотря на то, что договором было предусмотрено обязательство уплаты денежных средств в размере "стоимость квартиры" до "дата не проставлена" на расчетный счет ООО, такая сумма не была уплачена, а ООО было ликвидировано.

В данной ситуации, бывший генеральный директор ООО не имеет права требовать возврата квартиры или денежных средств за нее от физического лица, поскольку денежные средства за уступку прав были получены физическим лицом и договор был исполнен. Согласно договору, стороны несут взаимную ответственность за неисполнение обязательств по договору, а в данном случае, обязательство по оплате не было выполнено ООО.

Таким образом, требование бывшего генерального директора ООО является необоснованным, и он не имеет права грозиться судом.

Для решения данного вопроса потребуются копии договора уступки прав требования и перевода долга между ООО и физ.лицом, а также любые другие документы, подтверждающие факт перевода долга и уступки прав требования. Также необходимо уточнить дату, до которой должны были быть уплачены денежные средства на р/счет ООО.

Если сумма не уплачена и ООО ликвидировано, то возникает вопрос о том, кто несет ответственность и какие имеются возможности по возврату денежных средств. В данном случае, если физ.лицо не исполнило своих обязательств по оплате за квартиру, то оно может быть привлечено к ответственности как должник по данному договору.

Стороны могут попробовать решить спор между собой досудебно, например, обсудив данную ситуацию и попытавшись договориться о способах исполнения договорных обязательств. Если договоренности не достигнуто, то в данной ситуации может потребоваться обращение в суд.

Отметим, что бывший генеральный директор ООО может иметь право на предъявление требования по данному договору, если он действительно является правопреемником ООО. Однако, это требует дополнительного анализа документов и фактической ситуации.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 318, 578-580); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 53, 55).