Как купить квартиру в новостройке через договор уступки прав требований, узнать о ДДУ 2014 года и продать квартиру с минимальными налогами

Согласно статьям 220 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации для того чтобы получить налоговый вычет с доходов физических лиц в размере 13% от стоимости жилого помещения при его продаже необходимо соблюдать некоторые условия, а именно: квартира должна находиться в собственности более трех лет или, если владелец менее трех лет, то он должен являться наследником квартиры по завещанию или заключить договор купли-продажи с указанием года приобретения квартиры источника денежных средств. Однако, если квартира до сих пор не была сдана в эксплуатацию, то ее стоимость может быть установлена только после сдачи дома в эксплуатацию и получения акта приема-передачи, который является обязательным для перехода права собственности на квартиру. Таким образом, если на момент продажи квартиры ей будет более трех лет и будут выполнены остальные условия, то вы сможете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры.

Для решения этого вопроса необходимо изучить соответствующие законы Российской Федерации. При продаже квартиры, приобретенной по договору уступки прав требований, необходимо учитывать стоимость, по которой эта квартира была приобретена и стоимость, по которой она будет продана. Если при продаже стоимость квартиры увеличится, то доход, полученный от этой продажи, будет облагаться налогом подоходным на общих основаниях, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. В этом случае вычеты по налогу на доходы физических лиц могут применяться только при наличии определенных условий, предусмотренных законом. Однако, если квартира была приобретена в рамках ДДУ до 1 января 2014 года, то при ее продаже налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ можно будет получить.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ "От облагаемой налогом суммы дохода не облагается налогом доход, полученный физическим лицом при продаже им жилого дома или квартиры владения (в том числе признанного таковым в установленном законодательством порядке), если такой жилой дом или квартира состояли в собственности этого физического лица не менее трех лет со дня приобретения."
• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ "В случае продажи жилого дома или квартиры владения, состоящих в совместной собственности супругов (одного из супругов), время их совместной собственности в целях настоящей статьи определяется с момента приобретения жилого дома или квартиры другим из супругов."

Таким образом, если квартира, которую Вы собираетесь продать, была в Вашей собственности не менее трех лет со дня приобретения, то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от стоимости квартиры. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то срок совместной собственности определяется иначе.