Как купить квартиру через ДДУ по договору уступки прав: советы и условия

Для ответа на данный вопрос необходимо провести исследование действующего правового регулирования и исходя из него сделать следующий вывод. В соответствии со статьёй 122 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение цессионного договора уступки прав не лишает цедента права требования по договору, если в договоре уступки прав не предусмотрено обратное. В данном случае, в предмете договора уступки прав указано, что цедент уступает цессионарию все права и требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия. Следовательно, цедент имеет право требовать неустойку за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в Договоре Долевого Участия, независимо от того, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов). Однако, следует обращать внимание на претензии и возможные обязательства по их урегулированию в связи с переуступкой прав, чтобы избежать дальнейших судебных проблем и убедиться в положительном исходе данного вопроса.

Да, вы правы в своем понимании. В соответствии с пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса РФ, при уступке прав требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в Договоре долевого участия, такое право не может быть уступлено.

Таким образом, даже если у цедента не осталось оригинала ДДУ и платежных документов, он имеет право требовать выплаты неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в Договоре долевого участия, поскольку это право не подлежит уступке. В этом случае цедент может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход долга и права требования по обязательству на другое лицо".

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права и обязанности при переходе обязательства".

Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права кредитора по обязательству".

Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право требования неустойки".