Стоимость увеличенных метров кв в ДДУ: возможности разбирательства и противоречия законодательству | Покупка квартиры у инвестора по договору уступки прав.

Согласно законодательству Российской Федерации в данной ситуации возможно разбирательство по поводу стоимости увеличенных метров квадратных. Однако, необходимо изучить подробности договора уступки прав, чтобы понять, возможно ли по данному договору требовать перерасчета цены за квадратный метр. В случае, если договор усредняет цену без учета коэффициентов за жилую и нежилую площадь, то требование перерасчета цены может быть необоснованным. Однако, если договор предусматривает доплату за увеличенные метры по цене, указанной в ДДУ, то возможна переплата, и необходимо рассмотреть вопрос о перерасчете цены.

В отношении лоджии, необходимо изучить проект ДДУ и проверить его соответствие построенной лоджии. Если лоджия не соответствует проекту, возможно обращение в суд на предмет мошенничества или требования перерасчета цены за квадратный метр. Однако, необходимо учитывать, что такие юридические процессы могут быть долгими и сложными.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках копию договора уступки прав, договора купли-продажи, Договора ДДУ, а также документы на квартиру и разрешительные документы на строительство. По документам необходимо определить, соблюдены ли застройщиком и инвестором все требования законодательства, включая порядок внесения изменений в проектную документацию, переход прав на объекты недвижимости и порядок расчета стоимости дополнительных метров. Далее следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для оценки ситуации и подготовки документов для решения вопроса в судебном порядке или взыскания убытков.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, зависят от того, какая именно проблема требует разбирательства. Например:

• Статья 421 ГК РФ ("Договор уступки требования") - если требуется разрешить вопрос по поводу действительности и законности договора уступки прав на квартиру.

• Статьи 450-452 ГК РФ ("Расчет стоимости работы или услуги") - если требуется установить правильную стоимость дополнительных метров квартиры.

• Статьи 293-294 ЖК РФ ("Договор долевого участия в строительстве жилья") - если требуется проверить, соответствует ли строительство квартиры договору ДДУ и проектному решению.

• Статья 7 Федерального закона "О защите прав потребителей" - если требуется защитить права покупателей квартиры, в том числе право на получение качественного жилья и достоверной информации о нем.

• Статьи 159, 160 УК РФ ("Мошенничество" и "Подкуп"), если существует достаточное основание для подозрения, что застройщик или инвестор совершали преступные действия в данной ситуации.