Продажа квартиры по договору уступки ДДУ, земельный участок в залоге у Сбербанка: влияние на долевое строительство и квартиры

В соответствии с пунктом 10.7 договора уступки, участник долевого строительства уведомлен и согласен с возможной передачей права собственности на земельный участок в залог ПАО "Сбербанк" во исполнение обязательств по кредитным линиям. Если застройщик не выплатит кредит Сбербанку, банк может основываясь на праве залога, вынудить продажу земельного участка, в результате чего может произойти передача права собственности на земельный участок в пользу покупателя земельного участка. В таком случае, квартиры находятся в залоге у покупателя земельного участка. Однако, следует напомнить, что ответ на данный вопрос зависит от условий договора уступки и проектной декларации. Рекомендуется обратиться к проверенному адвокату для консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора уступки, а также знать точные условия кредитного договора между застройщиком и "Сбербанком". Также следует изучить документы, связанные с правом собственности на земельный участок, на котором находятся построенные объекты.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" участники долевого строительства обязаны иметь уведомление о залоге земельного участка, на котором будет строиться объект, до заключения договора участия в долевом строительстве.

Правомочность передачи права собственности на земельный участок в залог ПАО "Сбербанк" в соответствии с договором между застройщиком и "Сбербанком" зависит от условий этого договора. В случае невозврата кредита Сбербанку в установленный срок, банк может оправданно требовать произвести передачу права собственности на земельный участок в залоге как обеспечении исполнения обязательств по кредитным линиям.

Ответ на вопрос, что будет с квартирами в этом случае, зависит от того, в какой стадии находится объект недвижимости и оформления прав на него, а также от условий договора уступки. Если квартиры уже сданы в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы на право собственности на них, то они не должны подпасть под подобные требования банка. Однако, если застройщик не выполнит свою часть обязательств перед банком, то в результате могут возникнуть проблемы с дальнейшим использованием объектов на земельном участке, в том числе и с квартирами. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в особенностях данной ситуации и действиях, которые необходимо предпринять.

Статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Договор долевого участия в долевом строительстве") может быть применена для решения вопроса, поскольку в пункте 10.5 дду указано, что земельный участок находится в залоге у кредитных учреждений, участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

Также может быть применима статья, которая регулирует вопросы уступки договора. В данном случае, статья не указана, поэтому для более точного ответа необходимо ознакомиться с полным текстом договора уступки.