Земельный участок с кадастровым номером в залоге: риски и согласие на ДДУ

При заключении ДДУ на земельный участок, который находится в залоге у физического лица, но принадлежит застройщику на праве собственности, необходимо обратить внимание на условия залогового договора. Если залогодатель дал согласие на заключение ДДУ, то такой договор может считаться заключенным с полным соблюдением законодательства Российской Федерации. Однако, всегда следует проверять наличие ограничений или обременений на земельный участок в регистрационных документах, а также узнавать об обстоятельствах, которые могут повлиять на права сторон в договоре.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы: 1. Договор залога, который подтверждает, что земельный участок находится в залоге у физического лица, и согласие на заключение ДДУ данного лица. 2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. 3. Нотариально заверенное согласие физического лица на заключение ДДУ. 4. Документы, подтверждающие, что застройщик обязуется выполнить все свои обязательства по ДДУ и не допустить возможности наступления риска для покупателя.

Но для того, чтобы дать более точный ответ, необходимо провести более детальный анализ документов, так как каждый случай является индивидуальным и может требовать специфических документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 303, 404, 446-449, 450-451, 454-456, 552-556.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

4. Закон РФ "О залоге имущества" от 29 июля 1998 г. N 102-ФЗ.