Купить земельный участок (ИЖС) с правом собственности и кадастровым номером: вопросы определения границ и риски

Если на публичной кадастровой карте указано, что границы участка не определены, то это означает, что нет уверенности в правильности и точности данных, которые указаны в свидетельстве о регистрации права собственности и кадастровом плане. Это может привести к возникновению споров и разногласий с соседями или государственными органами, и может повлиять на возможность использования участка в будущем.

Рекомендуется попросить у продавца более подробную информацию об участке, какие документы у него есть, насколько точно известны границы, а также обратиться за консультацией к независимому юристу, который сможет оценить все риски и помочь принять решение о покупке участка на основе полной информации. Взятие на проверку технического плана (схемы границ земельного участка) тоже может помочь уточнить информацию.

Для решения вопроса о покупке земельного участка необходимо получить у продавца следующие документы: 1. свидетельство о регистрации права собственности (на участок); 2. кадастровый паспорт на земельный участок; 3. кадастровый план территории, на которой расположен участок.

Если у продавца нет кадастрового плана участка, необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за земельные отношения, для проведения геодезических и кадастровых работ и определения границ участка.

Если на публичной кадастровой карте написано, что границы участка не определены, это означает, что на момент составления кадастровой карты информация о границах участка не была предоставлена в соответствующий орган государственной власти. Необходимо провести дополнительные проверки у продавца и уполномоченного органа, которые могут помочь определить границы участка и выяснить возможные спорные моменты.

Стоит отметить, что при покупке земельного участка с недокументально определенными границами могут возникнуть дополнительные трудности в процессе регистрации права собственности на участок, а также при его использовании. В связи с этим, рекомендуется подробно изучить все документы и провести необходимые проверки перед покупкой земельного участка.

Статьи 551, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.