Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2298: о споре с администрацией Лазаревского района г.Сочи, включающий дом и хозяйственный блок, с вопросом о правомерности отказа на предоставление земли в собственность

Отказ администрации предоставить земельный участок в собственность без проведения торгов может быть правомерным, если такой участок находится в границах документации по планировке территории Воздушные линии 110 кВ приказ Минстрой 30.03.2016 №186, и документация по планировке территории не утверждена. Правильность отказа может быть обоснована ссылкой на п. 17 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ: "Нельзя предоставлять в собственность гражданам и юридическим лицам земельные участки, на которых предусмотрено размещение объектов государственной важности, магистральных и внутрихозяйственных линий связи, транспорта и энергоснабжения, а также земельные участки, на которых установлены объекты такого назначения". Кроме того, необходимо проанализировать правомерность перехода права собственности на жилой дом и Хоз.блок без земельного участка на покупателя, основании и порядок такого перехода, а также правомерность нового договора аренды, заключенного с покупателем, без наличия земельного участка у первоначального арендатора. Также следует установить, были ли соблюдены процедуры уведомления и обжалования при расторжении договора аренды по решению суда.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - решение суда о расторжении договора аренды; - договор купли-продажи жилого дома и хозяйственного блока; - новый договор аренды земельного участка.

Отказ администрации предоставить земельный участок в собственность может быть правомерным, если имеются законные причины, ограничивающие права на земельный участок. В данном случае, ссылка на п. 17 ст. 39.16 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в границах объектов культурного наследия международного, федерального или регионального значения" может быть одним из оснований для отказа.

Кроме того, на земельный участок уже наложен сервитут воздушных линий и охранная зона, что также может быть причиной отказа.

При этом, отсутствие утвержденной документации по планировке территории может также влиять на решение о предоставлении земельного участка.

В целом, для более точного ответа необходимо провести более подробное изучение документации и статуса земельного участка, а также просмотреть решения суда. Также, возможно стоит обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации.

Отказ администрации может быть правомерным, если он соответствует нормам закона, регулирующим права и обязанности арендаторов и собственников земельных участков. Одна из таких норм - п.17 ст.39.16 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает, что при предоставлении земельных участков в собственность для строительства индивидуального жилого дома проводятся торги.

Также необходимо учитывать наличие сервитутов и охранной зоны, которые могут ограничивать права на использование земли.

Отсутствие утвержденной документации по планировке территории также может быть основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, для решения вопроса необходимо провести более подробный анализ ситуации, включая изучение решения суда о расторжении договора аренды, проверку наличия всех необходимых документов и установление возможных ограничений на использование земли в связи со сложившейся обстановкой.

Статьи, которые могут быть применимы к этому вопросу:

1) Статья 36 Земельного кодекса РФ - об определении права на земельный участок; 2) Статья 39.16 Земельного кодекса РФ - об условиях передачи земельных участков, приобретенных в собственность; 3) Статья 209 Градостроительного кодекса РФ - об устройстве территории и планировании; 4) Положения Градостроительного кодекса РФ и документации по планировке территории, связанные с использованием земельных участков в районе воздушных линий 110 кВ.

Отказ администрации ссылается на п. 17 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, который гласит, что земельный участок, на котором расположены воздушные линии электропередачи, не может быть передан в собственность и может быть предоставлен только в аренду или безвозмездное пользование. Если документация по планировке территории не утверждена, то установление прав на землю в районе воздушных линий 110 кВ может быть возможно только при условии получения согласования с органами, ответственными за безопасность электроснабжения.

Таким образом, отказ администрации Лазаревского района г. Сочи предоставить земельный участок в собственность может быть закономерным, если он состоялся на основании вышеперечисленных норм закона.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 217 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы аренды земельных участков и устанавливает правила заключения и расторжения договора аренды.

2. Статья 34 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает виды земельных участков и порядок их использования, в том числе земельные участки, предназначенные для жилых домов и хозяйственных построек.

3. Статья 40 Земельного кодекса РФ, в которой закреплены основания для прекращения права аренды земельного участка, в том числе за неуплату арендной платы и нарушения условий договора аренды.

4. Статья 39.16 Земельного кодекса РФ, которая определяет порядок использования земельных участков, расположенных в зоне ограничений, включая охранную зону объектов коммунальной, транспортной и энергетической инфраструктуры.

5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 352 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", в котором регулируется процедура предоставления земельных участков и требования к земельным участкам для жилой застройки.

6. Постановление Правительства РФ от 09.09.2004 г. № 443 "Об утверждении Правил охраны зон общественной безопасности высоковольтных линий электропередачи", которое определяет порядок использования земельных участков, расположенных в зоне охраны высоковольтных линий электропередачи.

Отказ администрации может быть правомерным, если он основан на соответствующих нормах закона, в частности, на Правилах землепользования и застройки и Правилах охраны зон общественной безопасности высоковольтных линий электропередачи.