Заключение ДДУ на таунхаус с выходом на участок с кадастровым номером: правовые аспекты

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении ДДУ на объект недвижимости автоматически переходит право собственности на данный объект с застройщика на покупателя. Если участок с кадастровым номером является неотъемлемой частью объекта недвижимости, то право собственности на этот участок также перейдет с застройщика на покупателя в момент заключения ДДУ. Если участок не является частью объекта недвижимости, то для оформления права собственности на него необходимо заключить дополнительный договор купли-продажи на участок.

Для решения данного вопроса Вам необходимо ознакомиться с ДДУ и его условиями. Обычно условия ДДУ предусматривают передачу прав на участок земли, но это необходимо проверить в конкретном ДДУ, заключенном между Вами и застройщиком.

Если в ДДУ не содержится условий, предусматривающих передачу прав на участок земли, то подписывать дополнительный договор на покупку участка не обязательно. Однако, если участок земли не является в собственности застройщика, а например, находится в аренде или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то необходимо установить обстоятельства правового режима земельного участка и проверить возможность его приобретения.

Для оформления собственности на участок земли Вам необходимо оформить документы на землю в соответствии с законодательством РФ, в частности, зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах Росреестра. Для этого Вам потребуется: 1) документ, подтверждающий право на земельный участок (в данном случае - документ об участии в долевом строительстве, заключенный с застройщиком); 2) заявление о регистрации права собственности на земельный участок; 3) кадастровый паспорт земельного участка; 4) платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Также возможно, Вам потребуется обратиться к нотариусу для оформления необходимых документов и заверения их подписей.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-555 (о договоре долевого участия в строительстве) - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-25, 61, 63-64) - Земельный кодекс РФ (статьи 3, 29-40, 45, 46) - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 23-26)

Как законодательство РФ или толкование конкретных статей будут применяться в данном случае, в конечном итоге зависит от конкретных вопросов и обстоятельств. Если у вас есть дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.